上半年北京二手房成交7.1萬套 筑底回升態(tài)勢顯現(xiàn)

受疫情等因素影響，上半年北京二手房市場情緒偏低。直至6月份，疫情局勢好轉(zhuǎn)，二手房成交規(guī)模止落回升，但較去年同期仍有一定差距。整體來看，來自北京中原統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1萬套，環(huán)比下降14%，同比下降35%。

對于接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京市二手房市場將從5、6月份的縮量狀態(tài)中恢復(fù)，積壓的購房需求將逐漸釋放，呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的特征。

疫情緩解后二手房市場活躍度回升

在南三環(huán)木樨園商圈內(nèi)，珠江駿景因樓齡較新、配套齊全一直是購房者關(guān)注度較高的小區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水介紹，2021年上半年該小區(qū)成交123套，2021年下半年成交63套，時至2022上半年，成交量下降至59套。如果以半年為一個時間單位，這一小區(qū)的成交量是呈下滑態(tài)勢的。

江泉水分析，去年上半年，市場整體高位運(yùn)行，去年下半年受信貸等影響較大，成交量跌了一半，而今年上半年在疫情等因素影響下，成交量繼續(xù)下降，“5、6月份受疫情影響較大，珠江駿景小區(qū)的成交量均為個位數(shù);隨著疫情緩解，市場逐步走出低位，7月1日-6日，小區(qū)已成交4套，這說明積壓的需求在快速釋放。價格方面，今年年初出現(xiàn)一定的回升，但由于后續(xù)外部因素影響導(dǎo)致缺乏上漲動力。”

在朝陽區(qū)望京商圈，二手房的成交曲線更加明顯。從4月底以來，尤其是5月份，中介門店關(guān)店、帶看停滯，成交量下降明顯。不過，隨著6月疫情逐漸緩解，市場活躍度得以重新回升。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)望京方舟苑店的店東張強(qiáng)介紹，上半年，望京商圈整體市場表現(xiàn)比此前活躍，新增客源量提升了5%-10%，成交周期為3-4個月，比往年略有縮短，而隨著近兩個月的去化，性價比較高的房源也在減少。“預(yù)計下一階段，買賣雙方博弈將進(jìn)一步加劇，雙方將在觀望中視政策、市場情況等調(diào)整自身的需求和策略。”張強(qiáng)如是說。

從半年度的成交走勢來看，來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，2021年上半年，北京二手房成交規(guī)模創(chuàng)2017年以來半年度新高，達(dá)到10.92萬套;隨后受政策影響，二手房市場熱度下降，2021年下半年成交規(guī)模下滑;進(jìn)入2022年，受疫情等因素影響，市場情緒偏低，上半年二手房成交量延續(xù)下滑態(tài)勢，直至6月份成交量開始回升。

上半年二手住宅成交同比下滑35%

來自北京中原的統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1萬套，環(huán)比下降14%，同比下降35%;成交面積647萬平方米，環(huán)比下降15%，同比下降35%。

回顧上半年的市場態(tài)勢，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，進(jìn)入2022年，在市場慣性、春節(jié)假期等影響下，二手房成交規(guī)模以“二連降”態(tài)勢開場;隨著假期等影響逐漸退去，市場需求集中釋放，推動3月份二手房成交規(guī)模明顯上升，且單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高;進(jìn)入4月份，原本市場信心尚未完全筑牢之下，又遇疫情侵襲，市場修復(fù)進(jìn)程受阻，成交量連續(xù)兩個月下滑;直至6月份，疫情局勢好轉(zhuǎn)，市場情緒回升，帶動二手房成交規(guī)模止落回升，但較去年同期仍有一定差距。

分區(qū)域來看，來自中指研究院的統(tǒng)計顯示，今年上半年，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域?yàn)楸本┒肿≌山恢髁^(qū)域，占全市成交套數(shù)的47.2%。此外，成交套數(shù)同比下降的區(qū)域，比如西城區(qū)、平谷區(qū)、海淀區(qū)，同比分別下降55.1%、53.0%、51.3%。

值得一提的是，今年上半年，北京整體二手房市場比較平穩(wěn)，沒有如去年一樣，出現(xiàn)某些區(qū)域成交量暴漲的情況。

從成交量較大的區(qū)域來看，麥田房產(chǎn)分析，回龍觀、天通苑作為北京超大型居住社區(qū)，因總價適中、戶型選擇多樣，一直是北部剛需的首選之一。今年另一個成交量較大的板塊是亦莊，其作為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的板塊之一，人口不斷流入，購房需求隨之而來，也吸引了一部分豐臺、朝陽的購房者。此外，望京等傳統(tǒng)熱門板塊，成交量也位居前列。

業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年市場或量升價穩(wěn)

那么，今年下半年北京二手房市場又將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢?對此，不少一線經(jīng)紀(jì)人頗為期待。21世紀(jì)不動產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水表示：“對于下半年，我們持樂觀態(tài)度，預(yù)計在交易量方面將對上半年市場有一個補(bǔ)漲，從而使全年交易量趨于正常值。”

在關(guān)榮雪看來，當(dāng)前北京市場信心有一定改善，隨著政策基本面持續(xù)向好，加大對合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空間。

北京中原方面也表示，預(yù)計下半年市場形勢會有所好轉(zhuǎn)，北京樓市將逐步修復(fù)，成交規(guī)?；?qū)⑸蠐P(yáng)。

據(jù)麥田房產(chǎn)分析，從宏觀政策來看，隨著上半年各種利好政策的出臺，目前全國的房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)有所改善，市場開始觸底復(fù)蘇。具體到北京，上半年除了跟隨LPR變動下調(diào)了利率之外，北京依舊執(zhí)行著全國最嚴(yán)格的限購政策，再加上疫情的影響，二手房市場在這樣的環(huán)境下依舊保持了韌性。隨著疫情影響逐步消退，以及在全國性房地產(chǎn)政策寬松的大背景下，預(yù)計下半年北京二手房市場將從5、6月份的縮量狀態(tài)中恢復(fù)，積壓的購房需求將逐步釋放，和上半年市場相比呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的特征。