河西南三大新盤(pán)售樓處均已動(dòng)工 最快預(yù)計(jì)8月公開(kāi)！

剛剛結(jié)束的二輪土拍中，河西以所出讓地塊全部觸頂搖號(hào)，再一次證明了板塊的熱度。四幅河西的地塊有三幅位于河西南，也看出河西發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)落在了河西南。

目前河西南不僅是土地開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，新房購(gòu)房者也在爭(zhēng)搶!在這一輪市場(chǎng)回暖中，河西南的熱度率先恢復(fù)。

嘉璟峰兩次開(kāi)盤(pán)、頤和云臺(tái)源筑、金鼎灣和禧的首推，全都以售罄告終，當(dāng)年搶房、低中簽率的河西南再次回到大眾的視野。

當(dāng)下，河西南里還有三大純新盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)，分別是深業(yè)南灣上府、璟辰望樾府和星葉云墅，且三大項(xiàng)目地塊均已動(dòng)工，售樓處框架都已見(jiàn)雛形，最快8月就能正式公開(kāi)!

在這三大項(xiàng)目中，深業(yè)南灣上府售樓處的建設(shè)進(jìn)度最快，目前主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)落成，正在進(jìn)行內(nèi)裝。

根據(jù)裝修現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度圖可以看到，現(xiàn)階段已經(jīng)在進(jìn)行地面石材、地磚鋪貼的工程當(dāng)中，整個(gè)售樓處在8月10日竣工，竣工驗(yàn)收后不日公開(kāi)。

在現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、樣板房區(qū)域的雛形都已經(jīng)清晰可見(jiàn)。

根據(jù)規(guī)劃，深業(yè)南灣上府?dāng)M建5棟22-32F住宅，其中1號(hào)樓25F、4、5號(hào)樓32F、7號(hào)樓22F、8號(hào)樓29F，主打140-190㎡的大平層產(chǎn)品，最高毛坯限價(jià)為44440元/㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)加裝修升級(jí)包后的價(jià)格在5萬(wàn)元/㎡左右。

項(xiàng)目的地理位置非常優(yōu)越，就在2號(hào)線西延線天保街站旁邊，地鐵口一出來(lái)過(guò)馬路就是項(xiàng)目位置，可以說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉牡罔F盤(pán)。

雖然售樓處的進(jìn)度較快，但工地本身還處于樁基階段，沒(méi)有樓棟出地面。根據(jù)效果圖可以看出，項(xiàng)目外立面整體采用玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，雖然地塊體量不大，但小區(qū)中間還是退讓出了一大片景觀花園，未來(lái)不論是在家觀景，還是在小區(qū)中休閑散步，都是非常不錯(cuò)。

南灣上府是深業(yè)在河西南的第二個(gè)項(xiàng)目，首作龍灣上府一經(jīng)入市就取得了不俗的成績(jī)，此次南灣上府延續(xù)府系的品質(zhì)，入市后品質(zhì)值得購(gòu)房者期待。

璟辰望樾府緊鄰在售的和禧與云臺(tái)源筑，當(dāng)初地塊由中北競(jìng)得，后由金基操盤(pán)。

近年來(lái)，中北經(jīng)常和金基捆綁出現(xiàn)，不論是此前江核南工大板塊的映樾，還是現(xiàn)在的璟辰望樾府，以及二輪土拍中的中北&金基聯(lián)合拿下的人居森林G41地塊，兩者的合作已經(jīng)由來(lái)已久。

值得一提的是，在璟辰望樾府南側(cè)的河西南G30地塊，也是被中北搖號(hào)競(jìng)得，毛坯限價(jià)48000元/㎡，目前傳出消息仍舊由金基操盤(pán)，或許會(huì)與璟辰望樾府形成聯(lián)動(dòng)。

在關(guān)注回璟辰望樾府，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建4棟20-29F高層六恒科技住宅，預(yù)計(jì)將打造主力建面約195㎡的戶型，毛坯限價(jià)44880元/㎡，如果參照金基望樾府5400元/㎡的升級(jí)裝修包來(lái)算，上市的價(jià)格很可能會(huì)達(dá)到5.2萬(wàn)/㎡。

從規(guī)劃的效果圖中來(lái)看，項(xiàng)目樓棟分別位于地塊的四角位置，中間空出了景觀與會(huì)所的位置，全部一梯一戶設(shè)計(jì)，居住的舒適度很有保證。同時(shí)金基一貫的會(huì)所也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，下沉庭院的設(shè)計(jì)，但小區(qū)體量有限，會(huì)不會(huì)配置泳池是個(gè)未知數(shù)。

目前從地塊的施工現(xiàn)場(chǎng)可以看到項(xiàng)目的售樓處框架已經(jīng)搭建完成，同時(shí)5號(hào)樓也達(dá)到正負(fù)零，即將出地面。

星葉云墅作為棲霞建設(shè)重回河西的全新力作，將打造6棟12-13F小高層，僅152套!項(xiàng)目將打造科技住宅，主力戶型228/280㎡， 已有戶型曝光。(最終戶型以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn))

項(xiàng)目毛坯限價(jià)46350元/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)約1100萬(wàn)起，目前項(xiàng)目售樓處也正在建設(shè)之中，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工人表示，預(yù)計(jì)年底才能上市。

值得一提的是，星葉云墅是河西南第一個(gè)起步戶型在200㎡以上的項(xiàng)目，還規(guī)劃了下沉式庭院，定位高端改善，如此尺度的大平層，目前含包放風(fēng)價(jià)已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)/㎡，最終將呈現(xiàn)出什么樣的產(chǎn)品，期待值拉滿。

與此同時(shí)，今年和明年，可謂棲霞建設(shè)的大年!與星葉云墅同時(shí)公開(kāi)案名的，還有江心洲、朝天宮項(xiàng)目!

江心洲G118地塊案名定為：星葉·棲悅灣 ，項(xiàng)目戶型面積段曝光，建面約118-158㎡，樓面地價(jià)29799元/㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)42200元/㎡。

朝天宮G17地塊案名定為：星葉·翰錦院，主力戶型約140、180㎡，共8棟5-6F純改善洋房產(chǎn)品，樓面地價(jià)39199元/㎡，最快今年四季度入市。

此外，棲霞建設(shè)在此次二輪土拍中，收獲也頗豐，競(jìng)得棲霞山、燕子磯、仙林湖三幅地塊，未來(lái)共有6個(gè)全新項(xiàng)目發(fā)力南京市場(chǎng)，重回鼎盛時(shí)期。

今年，河西的土拍，注定是大熱門(mén)的新聞，也是停不下來(lái)的熱點(diǎn)!

近日，有媒體就透露，第三次土地出讓計(jì)劃中地塊已曝光，共出讓54幅地塊，且無(wú)論是土地規(guī)模還是土地質(zhì)量比起前面幾次毫不遜色。

從目前曝光的土地出讓圖紙來(lái)看，第三次土地出讓共推出54幅地塊，總面積超273萬(wàn)方。且這54幅地塊中，除了52幅涉宅宅用地(用地總面積257萬(wàn)方)，還有1宗商辦混合用地和一幅老年用地，相比前兩次，此次土地供應(yīng)類型較為多元。

而河西，又有重磅地塊推出!

河西北部第1號(hào)地塊-3、4，其中地塊3東側(cè)毗鄰保利天悅，地塊4西側(cè)毗鄰揚(yáng)子江大道快速路和濱江景觀帶，周邊有陶行知中學(xué)、華山路小學(xué)等教育配套，兩幅地塊臨近揚(yáng)子江大道和應(yīng)天高架，一定程度上有噪音干擾。

周邊目前僅有朗詩(shī)高力璟華府在售，片區(qū)內(nèi)住宅稀缺，兩幅地可及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。

河西中部奧體大街以北、西城路以西地塊，緊鄰?qiáng)W體大街、夢(mèng)都大街，以及在建中的地鐵7號(hào)線新城科技園站。該地塊體量較大，北側(cè)就是此前已售完的頤和源璟。