7月北京二手房成交量環(huán)比增長超一成

過去兩個月，北京二手房交易呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%，不過，較去年同期仍下滑28.24%，市場還處于緩慢恢復(fù)中。

對于接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)預(yù)計，8月北京二手房市場發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量較7月持平或略有上升，成交均價將維持當前平穩(wěn)態(tài)勢。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%。 資料圖片

購房者看房意愿增強，市場明顯復(fù)蘇

6月份開始，伴隨疫情解封，不少購房者出門看房意愿明顯增加，同時各經(jīng)紀公司工作人員準備充分，將市場需求和房源急速匹配。在此基礎(chǔ)上，二手房市場明顯復(fù)蘇、需求逐步釋放，7月份成為今年以來成交量出現(xiàn)明顯改善的一個月。

活躍在房地產(chǎn)市場一線的經(jīng)紀人，是最先感知市場冷暖的一個群體。以麗都商圈為例，據(jù)21世紀不動產(chǎn)陽光上東店的店東黃飄介紹，7月份，整個麗都商圈二手房成交量恢復(fù)至年內(nèi)高點，整個商圈各經(jīng)紀公司合計成交13套，比5月的7套、6月的8套有明顯提升。雖然同比去年7月的18套還有一些差距，但整個商圈成交量在6、7月份不斷上漲。

在市場特點方面，黃飄表示：“現(xiàn)在市場上的改善型買家，對房子的理解能力不斷提高，原來被低估的大戶型、好房源價格有所上漲。因此，商圈中各個板塊、樓盤、戶型的價格會進一步拉開差距。”

與此同時，位于四惠區(qū)域的北京中原CBD大區(qū)遠洋天地店的店長李強介紹稱，相比6月，7月剛需購房者比較活躍，看房較為積極，其所在門店7月成交3套，與6月相比增加1套;成交的客戶基本上都是置換需求，屬于升級置業(yè)。而同處于東邊的東壩區(qū)域，北京鏈家東壩區(qū)域一門店經(jīng)紀人表示，與6月相比，7月市場有所恢復(fù)，成交價格方面總體平穩(wěn)，沒有太大起伏。

世紀城區(qū)域也不例外，北京中原世紀城區(qū)域遠大上河村店的店長王玉良表示，7月份其門店成交量2套，總體屬持平狀態(tài)，不過，與一季度相比出現(xiàn)8%左右的上浮。整體而言，目前掛牌出房量較大，不過，業(yè)主心態(tài)相對比較穩(wěn)定。

此外，北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長殷勇告訴新京報記者：“7月份區(qū)域市場的特點是客戶下手較為果斷。我們門店成交2單，相比前幾個月的0成交有所改善。不過，目前業(yè)主和客戶的心理預(yù)期都比較理智，沒有沖動消費。”

7月北京二手住宅成交量環(huán)比增長12%

從整體市場分析，6、7月北京二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。

縱觀7月的北京二手房市場，麥田房產(chǎn)分析師表示，主要呈現(xiàn)出的一大特征在于市場活躍度有所增強。無論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都有所增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動逐漸趨于正常。但受制于整體的房地產(chǎn)市場環(huán)境，在市場走向不明朗時，買賣雙方出手都比較克制。

除此之外，市場另一大特征在于，買賣雙方的博弈有所加劇，導(dǎo)致成交周期有所拉長。21世紀不動產(chǎn)誠信增光店的店東王小寶表示，7月以來，所在商圈多個小區(qū)業(yè)主積極掛牌房源信息，而在客群方面，很多此前猶豫觀望的購房者也紛紛出手，不過，由于買賣雙方的博弈加大，“一筆成交往往需要兩個回合甚至三個回合才能成功簽約。”

根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月房源成交周期增加12天、客戶成交周期增加13天，這意味著購房者看房時間變長，觀望情緒有所加重。不過，房東對市場維持著一定的期望值，這表現(xiàn)在議價空間方面，7月議價空間比6月有所減小。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出，7月二手房市場成交量環(huán)比上行，或與近期開發(fā)商信用問題加劇購房者對于買新房的擔憂不無關(guān)系，部分購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場的活躍度。

不過，整體來看，麥田分析師認為，7月北京二手房市場運行較為平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來看，市場維持著一定的活躍度，但1.2萬余套的月成交量從歷史來看并不算高，市場仍處于修復(fù)期，如果沒有大的政策調(diào)整，預(yù)計當前的市場態(tài)勢還會延續(xù)一段時間。

展望：8月二手房成交環(huán)比持平或微升

7月作為北京樓市下半年的首月，在黃飄看來，1.2萬余套的月成交量是個不錯的開局，展望接下來的市場走勢，在他看來，“二手房市場已經(jīng)走出低谷期，成交量會逐步回升。”

還有部分一線經(jīng)紀人反饋，根據(jù)現(xiàn)行的市場走勢，預(yù)計8月份成交量會跟7月持平，交易量或穩(wěn)中有升。殷勇表示，因疫情期間沒有買到房子、猶豫中的購房者會在8月份逐漸出手。此外，在7月份已經(jīng)出售了房子的業(yè)主，也會作為改善型購房者進入市場，因此，預(yù)計8月份二手房市場成交量仍將持續(xù)增長。

關(guān)榮雪分析指出，由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購房者對新房的擔憂情緒猶存，短期新房市場去化或繼續(xù)承壓，二手房市場或?qū)⑦M入恢復(fù)快車道。

對于8月北京二手房市場走勢，北京鏈家研究院分析師冷會認為，市場發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量與7月份持平或略有上升，成交均價維持當前平穩(wěn)態(tài)勢。此外，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計，8月份北京二手房市場仍會處于震蕩調(diào)整區(qū)間，價格仍是買賣雙方拉鋸的重點，市場基本面和7月大致相當。