前7月土地成交規(guī)模同比降兩成 僅有3城出讓金超千億

7月全國土地市場成交環(huán)比現(xiàn)小幅回落，房企拿地?zé)崆橐廊徊桓摺?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2022年7月全國主要地級(jí)市土地成交1781宗，成交規(guī)劃建筑面積為1.46億平方米，同比上漲4.58%，環(huán)比下跌5.71%;土地出讓金為4047.37億元，同比上漲49.73%，環(huán)比下跌15.45%;成交樓面價(jià)為2779元/平方米，同比上漲43.04%，環(huán)比下跌10.41%。

“7月土地市場整體成交規(guī)模較上月下滑，與供應(yīng)端收窄不無關(guān)系，同時(shí)由于今年7月開啟集中土拍的城市相對(duì)去年同期較多，成交規(guī)模同比數(shù)據(jù)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。”業(yè)內(nèi)分析師表示，接下來不少城市將陸續(xù)開啟第三輪供地，預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。

而從今年前7月的土地成交來看，中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1-7月，全國300城各類用地成交規(guī)劃建筑面積8.4億平方米，同比下降23.2%;出讓金達(dá)18782.38億元，同比下降42.31%。

“從各級(jí)城市賣地?cái)?shù)據(jù)看，2021年前7月共有6個(gè)賣地超過千億的城市，而在2022年前7月只有3個(gè)城市杭州、上海與北京土地出讓金達(dá)到千億，預(yù)計(jì)2022年土地成交將比2021年有較大幅度下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交規(guī)模下滑的背后，是樓市銷售尚未明顯回暖，房企對(duì)投資仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月50強(qiáng)房企拿地金額同環(huán)比分別下降27%和9%。1-7月有四成百強(qiáng)房企受制于經(jīng)營壓力、資金壓力，投資幾乎停滯。

從拿地企業(yè)的類型看，央國企及地方平臺(tái)公司占主導(dǎo)、民企持續(xù)“隱身”的格局未變。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-7月新增拿地金額TOP100中，百強(qiáng)房企僅有35家拿地。TOP30中的國企、央企拿地金額占比接近50%，百強(qiáng)房企中民企拿地金額僅占到17%左右。

據(jù)悉，在廣州、南京、成都等地7月的集中供地中，央國企及地方平臺(tái)公司是拿地絕對(duì)主力。其中，重慶、無錫土拍中，雖然國企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復(fù);長沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地比例持續(xù)下降。

“在政策不斷寬松、地塊質(zhì)量提升之下，我們認(rèn)為熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域仍舊是房企補(bǔ)倉調(diào)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會(huì)改變。”克而瑞分析師表示。

在城市選擇方面，房企投資主要聚焦于高能級(jí)的核心城市，并逐步退出部分弱三四線城市。

中指院數(shù)據(jù)顯示，從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

“在三四線市場下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。”中指院分析師稱。