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房企分化態(tài)勢(shì)依然明顯 穩(wěn)健型房企助力市場(chǎng)“信心重啟”

房企分化態(tài)勢(shì)依然明顯
2022-08-10 14:17 來(lái)源: 編輯:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 瀏覽量:0

今年以來(lái),全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)300次。隨著樓市政策“工具箱”的打開,房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復(fù)蘇。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,行業(yè)TOP100房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元,環(huán)比增長(zhǎng)5.6%。其中,中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等房企,單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比均錄得正增長(zhǎng)。

但與此同時(shí),由于融資、償債等問(wèn)題仍未得到根本性的改變,部分房企流動(dòng)性危機(jī)仍存,不得不通過(guò)展期、股權(quán)出售等方式解決資金難題。不難判斷的是,在市場(chǎng)修復(fù)期間,房企間的分化態(tài)勢(shì)依舊明顯。

流動(dòng)性壓力仍存

行業(yè)面臨“償債大考”2022上半年,是外界觀察房企資金實(shí)力和穩(wěn)健度的重要窗口期。據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年到期到美元債355.8億美元,其中1月、3月、4月和6月均為償債高峰。房企如何平穩(wěn)應(yīng)對(duì)周期長(zhǎng)、范圍廣的“償債大考”?以中海、遠(yuǎn)洋等為代表的房企,向市場(chǎng)交出了一份穩(wěn)健答卷。

5月2日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,已提前償還一筆到期美元債,本息總金額為5.11億美元。該筆美元債成功償還后,遠(yuǎn)洋集團(tuán)下一筆美元債到期時(shí)間為2024年,無(wú)集中到期壓力。在市場(chǎng)進(jìn)入下行期、債務(wù)頻頻違約的行業(yè)背景下,遠(yuǎn)洋仍能按時(shí)償債,展現(xiàn)了企業(yè)強(qiáng)大的資金硬實(shí)力。在分析人士看來(lái),這離不開公司合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)以及對(duì)現(xiàn)金流的高度重視。

據(jù)其2021年業(yè)績(jī)報(bào)披露,遠(yuǎn)洋集團(tuán)短期債務(wù)占比較低,到期債務(wù)分布均衡。具體來(lái)看,1年內(nèi)到期負(fù)債占比20%,1年-2年內(nèi)到期負(fù)債占比19%,2年-5年內(nèi)到期負(fù)債占比50%,5年以上到期負(fù)債占比11%。此外,遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)已連續(xù)3年處于綠檔。

同時(shí),充沛且均衡的土地儲(chǔ)備,也為遠(yuǎn)洋的穩(wěn)健發(fā)展增添了新的確定性。截至2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備5,314萬(wàn)平方米,基本分布于國(guó)內(nèi)一二線重點(diǎn)城市。

良好的財(cái)務(wù)表現(xiàn),得到了資本市場(chǎng)的積極認(rèn)可和反饋。自2021年下半年,房地產(chǎn)行業(yè)遭遇融資寒冬以來(lái),三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)受評(píng)房企評(píng)級(jí)或展望已超過(guò)250余次,對(duì)房企融資等方面產(chǎn)生重大影響。目前,維持投資級(jí)評(píng)級(jí)的房企僅剩10家,如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

近日,中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司2022年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告,確認(rèn)其主體信用等級(jí)為AAA,評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

市場(chǎng)修復(fù),穩(wěn)健房企迎來(lái)更大空間

近期,監(jiān)管部門頻頻釋放支持房企合理融資需求的信號(hào)。與此同時(shí),各地相繼出臺(tái)調(diào)控政策,滿足置業(yè)者合理需求。分析人士指出,中海、遠(yuǎn)洋等基本面良好、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企,或?qū)⒂瓉?lái)更大發(fā)展空間。

一方面,穩(wěn)健型房企因其現(xiàn)金流充足、財(cái)務(wù)狀況良好,以及雄厚的央企、國(guó)企背景,更能得到置業(yè)者的認(rèn)可,這從房企的銷售排名可看出端倪。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年前5月,綠城中國(guó)躋入TOP10,建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)躋入TOP20,首開股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)躋入TOP30。其中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額294億元,排名較去年同期提升21個(gè)名次。

另一方面,在投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心不足的情況下,穩(wěn)健型房企也成為其較為穩(wěn)妥的投資對(duì)象。5月20日,據(jù)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司統(tǒng)計(jì),“19遠(yuǎn)洋01”債券發(fā)行規(guī)模為17億元,需回售金額為13.3億元。其中,9.5億元債券已完成轉(zhuǎn)售,剩余3.8億元金額債券已注銷。良好的轉(zhuǎn)售表現(xiàn),展現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)遠(yuǎn)洋債券及企業(yè)信用資質(zhì)的充分認(rèn)可。

截至2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有尚未提用授信額度超過(guò)人民幣2,300億元,融資成本降低至4.96%。今年1月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功增發(fā)2億美元綠色票據(jù);3月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成3年期20億元PPN發(fā)行。4月20日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)還成功發(fā)行了2億美元高級(jí)無(wú)抵押綠色債券。該筆債券發(fā)行年期為3年,票面利率為3.8%。

事實(shí)上,在無(wú)論是投資者還是置業(yè)者,安全無(wú)疑是首要考慮要素。投資者需要按時(shí)收回資金,置業(yè)者需要按時(shí)收到高質(zhì)量房屋。顯而易見的是,以遠(yuǎn)洋等為代表的穩(wěn)健型房企具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

此外,在專家看來(lái),隨著地方樓市紓困政策的接連落地,一二線城市將迎來(lái)率先復(fù)蘇。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、布局高度集中于一二線城市的中海、綠城、遠(yuǎn)洋等房企,在這輪行業(yè)洗牌期能否更進(jìn)一步?值得關(guān)注。

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