北京住建委：預(yù)售房確需延期的 每次不超過6個月

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報道 8月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布了《關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》(京建發(fā)〔2022〕295號，以下簡稱《通知》)，其中對預(yù)售許可申請、“一房一價”、交付日期、項目延期等作出了規(guī)定。

《通知》表示此舉意在“做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

《通知》規(guī)定，交房日期方面，《通知》規(guī)定，商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。

全文如下：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

為進一步優(yōu)化本市營商環(huán)境，做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

一、商品住房項目(含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同)可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套(間)申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進行預(yù)售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

二、開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的，申請預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價格填報“一房一價”;未承諾價格的，同一施工許可證批準范圍內(nèi)的樓棟，后期申報預(yù)售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預(yù)售價格。

三、商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可延期時，如項目尚未交付，應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等，確保預(yù)售資金專項用于工程建設(shè)。

四、商品住房項目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后，確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因，符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。商品住房現(xiàn)房銷售備案原則上由項目所在區(qū)房屋行政主管部門辦理，遇有重大復(fù)雜等特殊情形的，也可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請辦理。

五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于優(yōu)化商品住房項目預(yù)售許可辦理事項的通知》(京建發(fā)〔2020〕107號)同時廢止。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年8月12日