徐州市各樓盤發(fā)力“返鄉(xiāng)置業(yè)”季

本報(bào)記者 尹亮

2023年，在回家團(tuán)圓的主旋律下，徐州各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敏銳地嗅到了商機(jī)，紛紛推出了豐富多彩的春節(jié)促銷舉措。

記者在徐州各樓盤售樓處看到，紅色燈籠高掛、喜慶福字點(diǎn)綴，春節(jié)氣氛濃濃地包裹著徐州多個樓盤營銷中心，很多售樓處圍滿了看房、買房的市民，兔年春節(jié)長假期間徐州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一派紅火景象。

售樓處不打烊 買房人氣暴漲

日前，國家發(fā)改委在其微信公眾號發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，強(qiáng)調(diào)“在精準(zhǔn)有效做好疫情防控前提下，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局”。

或許是已經(jīng)意識到2023年這個春節(jié)注定是個熱鬧的春節(jié)假期，記者了解到，今年春節(jié)長假期間，徐州絕大多數(shù)樓盤售樓處開啟不打烊模式。

金地商置營銷負(fù)責(zé)人朱兵告訴記者，今年春節(jié)期間，金地商置所有樓盤售樓處正常營業(yè)，客戶可隨時上門看房、簽訂意向合同。

記者了解到，徐州萬科、金地商置、保利地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、綠城、建發(fā)地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都非常珍惜這次春節(jié)長假，售樓處保持開放，接受客戶看房、買房。

不僅如此，記者看到，幾乎每個樓盤都在春節(jié)期間推出了各式各樣的優(yōu)惠促銷活動，新春禮、到訪禮、成交禮、返鄉(xiāng)禮、特惠禮……名目繁多，令人眼花繚亂。

1月24日，記者在大學(xué)路板塊的招商萬科山水間看到，偌大的售樓處已經(jīng)被熱情的看房市民圍滿了，盡管室外溫度達(dá)到了入冬以來的最低值，但置業(yè)顧問額頭上的汗珠證明這里的銷售是多么火爆。

“每一天都有太多的客戶咨詢、購房，置業(yè)顧問都忙不過來，有的時候，一個置業(yè)顧問要同時接待好幾組客戶。”城北萬科中山都會的售樓處負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)看房客戶多到讓人意想不到。

政策加持 買房熱情噴發(fā)

1月9日，市住建局、市財(cái)政局發(fā)布通知——關(guān)于市區(qū)家庭購買新建普通商品住宅補(bǔ)貼1%政策，原實(shí)施時間為2022年7月18日至2022年12月31日，現(xiàn)將有效期延期至2023年3月31日，補(bǔ)貼資金結(jié)算時間延期至2023年5月25日。

1月12日，市公積金管理中心發(fā)文，2022年推出的各項(xiàng)公積金政策延長到2023年3月31日。

也就是說，2022年市級層面執(zhí)行的關(guān)于房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策，在2023年3月31日前得以延續(xù)。

除此之外，1月7日—2月14日，在銅山區(qū)、高新區(qū)買房不僅可以享受1個點(diǎn)的購房補(bǔ)貼以及相應(yīng)的公積金政策，還推出了“人才優(yōu)惠購房”“拿著合同即入學(xué)”等利好政策。

在各項(xiàng)利好政策的加持下，2023年春節(jié)長假中，徐州房地產(chǎn)市場各樓盤的銷售熱情和市民購房熱情被同時激發(fā)。

美的置業(yè)津淮區(qū)域營銷中心總經(jīng)理?xiàng)罘蛏瓯硎荆?ldquo;可以看到，政策的延續(xù)都有時效的限制，而房產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品，很難在短時間完成成交，如果要享受政策的利好，開發(fā)企業(yè)必須提前制定好相關(guān)舉措，配合購房群眾完成全部購房流程，打好提前量才能更好地完成銷售，因此，2023年春節(jié)假期顯得尤為重要。”

記者了解到，政策延續(xù)帶來的反饋就是，很多市民加快了買房的節(jié)奏，以便于能夠享受到政策的優(yōu)惠。

政策加持以及各樓盤春節(jié)假期推出重磅優(yōu)惠舉措的雙重作用下，促成了春節(jié)長假房地產(chǎn)市場的供需兩旺。

徐州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王成鋒告訴記者，限時政策往往意味著開發(fā)企業(yè)要在短時間內(nèi)近身肉搏，誰能第一時間搶占市場，留住客戶，誰就能在競爭中立于不敗之地，作為一個較成熟的房地產(chǎn)市場，徐州的開發(fā)企業(yè)在這方面都有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，特別是一些大型房企更是如此。

在銅山區(qū)招商萬科山水間售樓處，來自賈汪區(qū)大吳的黃丹告訴記者，孩子現(xiàn)在正在賈汪讀小學(xué)四年級，想在城區(qū)上學(xué)，但又一直舍不得全家的農(nóng)業(yè)戶口，這一次銅山“拿著合同就入學(xué)”的政策簡直是為她量身定制的，既能保留現(xiàn)在的戶口，又能在更好的學(xué)校上學(xué)。

展望未來 樓市有望進(jìn)一步回暖

2023年徐州樓市“春節(jié)黃金檔”火爆上映，是否意味著徐州房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步回暖?這是很多市民關(guān)注的話題。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍給出了樂觀的態(tài)度。

一直以來，徐州以建設(shè)高能級城市為戰(zhàn)略牽引，把做強(qiáng)城市功能、做優(yōu)城市品質(zhì)作為重中之重，在服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局中找準(zhǔn)定位，著力打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、教育文化中心、全國重要的綜合交通樞紐和雙向開放高地，努力把區(qū)域中心城市的規(guī)劃定位變成實(shí)際地位，讓這座城市宜居更宜業(yè)。

中國礦業(yè)大學(xué)常江教授認(rèn)為，城市的發(fā)展、城市的競爭，就是人的競爭，誰能吸引來更多的人口和人才，誰才能得到更持續(xù)的發(fā)展。過去，城市化進(jìn)程加速了城市人口的增加，今天，人口的競爭已經(jīng)升級到城與城之間的競爭。城市人口受教育程度大大提升，同時決定了，城市人口對城市品質(zhì)的要求在不斷提升。“城市本身四大功能：居住、交通、工作、游憩中，宜居一定是第一位的。”在宜居方面，常江教授認(rèn)為，徐州一直以來在全國地級市范圍內(nèi)走在了前列。

徐州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王成鋒認(rèn)為，預(yù)計(jì)2023年樓市將走出“至暗時刻”，脫離調(diào)整觸底階段，進(jìn)入反彈回暖階段，或在三四月迎來樓市“小陽春”。由于這是給開發(fā)商銷售回款的機(jī)會，因此開發(fā)商可能會保持低價走貨策略。王成鋒表示，目前徐州樓市折扣基本已經(jīng)觸底，短期內(nèi)大幅度降價的可能性不大，再加上降息等金融政策發(fā)布，所以剛需自住現(xiàn)在要抓住機(jī)會。

王成鋒表示，目前徐州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入改善型需求為主的進(jìn)階市場，誰能在品質(zhì)上、服務(wù)上領(lǐng)先，誰就能占得先機(jī)。品質(zhì)制勝將是未來徐州房地產(chǎn)市場的主旋律。