小區(qū)車位“閑置”卻不給業(yè)主停車

家住南京市江寧區(qū)濱湖花苑小區(qū)的業(yè)主李先生反映，小區(qū)已交付多年，但是配建的人防車位遲遲不能正常啟用，未出售的產(chǎn)權(quán)車位也不出租，幾百個(gè)車位閑置著也不給業(yè)主們停車，導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)停車難的情況。現(xiàn)在業(yè)主們開(kāi)車回家得四處找停車位，實(shí)在苦不堪言。為此，業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)溝通多次，但是效果甚微。大家期望相關(guān)職能部門能夠介入，盡快啟用人防車庫(kù)，緩解小區(qū)停車難的問(wèn)題。

投訴：近半數(shù)停車位被“鎖”

濱湖花苑小區(qū)位于江寧街道境內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是綠地集團(tuán)。據(jù)悉，該小區(qū)已經(jīng)交付五六年了，小區(qū)配建了地下停車庫(kù)，車位配比也比較高。

“小區(qū)的停車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位，我們計(jì)算過(guò)，肯定能滿足一戶有一個(gè)車位。”李先生告訴記者，當(dāng)初就是看中大品牌開(kāi)發(fā)商，加上單位在附近，于是在此安家落戶。2022年下半年，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始售賣產(chǎn)權(quán)車位，與此同時(shí)，停車矛盾爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商采取只售不租的模式，逼迫業(yè)主購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，同時(shí)封閉人防車位。有些業(yè)主只想租車位，結(jié)果私家車無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。可小區(qū)周邊道路兩側(cè)一到晚上也停滿了車，開(kāi)車晚回家的業(yè)主只好四處尋找車位，有時(shí)候要找出去好幾條街。

記者在李先生的帶領(lǐng)下進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)看到，已經(jīng)出售的車位上，有明顯的提醒字樣。不少空置的車位，被長(zhǎng)條形地鎖鎖住。人防車庫(kù)進(jìn)出口都被地鎖和石墩擋住，阻止機(jī)動(dòng)車進(jìn)入。人防車庫(kù)內(nèi)建有機(jī)械車位，數(shù)量很多，全部空閑著。李先生告訴記者，被地鎖鎖上的車位約有一百個(gè)，而人防區(qū)間內(nèi)的機(jī)械車位更多，將近兩百個(gè)，小區(qū)里一下子近半數(shù)的車位被“鎖”了，這才加劇了停車矛盾。

街道：通過(guò)租售等緩解停車矛盾

“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)該租售并舉，不能強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買車位。空置車位應(yīng)該拿出來(lái)，供業(yè)主租用。”業(yè)主張先生表示，開(kāi)發(fā)商用意其實(shí)很明確，就是借機(jī)銷售產(chǎn)權(quán)車位，但不是所有業(yè)主都需要購(gòu)買車位。另外，人防車位只要全部正常啟用，小區(qū)停車難的問(wèn)題基本可以解決，但小區(qū)交付五六年了，始終沒(méi)有正常啟用過(guò)。

車位能否只售不租，人防車位又為何遲遲不啟用?記者就此聯(lián)系了江寧街道物管辦。該單位相關(guān)工作人員介紹，小區(qū)出現(xiàn)停車難問(wèn)題后，街道及時(shí)介入，并聯(lián)合江寧區(qū)的相關(guān)職能部門共同到場(chǎng)查看，多次組織業(yè)主召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。濱湖花苑小區(qū)有525個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，去年開(kāi)發(fā)商出售后，剩余127個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。街道要求開(kāi)發(fā)商租售并舉，開(kāi)發(fā)商只同意從剩余車位中拿出53個(gè)產(chǎn)權(quán)車位(包含地面商鋪車位)用于臨停和出租。用于臨停和出租的產(chǎn)權(quán)車位占比超一成，也是多方努力的結(jié)果，但是還不能完全滿足業(yè)主的需求。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，如果小區(qū)人防車庫(kù)啟用，可以直接消除停車矛盾。

“據(jù)我們了解，開(kāi)發(fā)商依法足額配建了人防車庫(kù)，并配建了機(jī)械停車位，但人防車庫(kù)這么多年來(lái)一直未做移交，管理權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手中。”該工作人員還表示，小區(qū)的房屋于2016年和2017年交付，人防車庫(kù)處于報(bào)停狀態(tài)。人防車庫(kù)出于什么原因報(bào)停，開(kāi)發(fā)商一直未有明確回復(fù)。街道還在努力協(xié)調(diào)中。

人防辦：溝通啟用一直不順暢

為何人防車庫(kù)被報(bào)停?江寧區(qū)人防辦工作人員介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》的相關(guān)規(guī)定，人防車庫(kù)不得出售，平時(shí)可以出租給業(yè)主使用，獲取的收益歸屬投資方。按照規(guī)定應(yīng)該開(kāi)啟，但是該人防車庫(kù)是機(jī)械車位，已經(jīng)斷電，強(qiáng)行使用易出安全問(wèn)題，因此開(kāi)發(fā)商采取封閉的措施。

“人防車庫(kù)設(shè)置機(jī)械車位，是允許的，而機(jī)械車位屬于特種設(shè)備，安全性很重要，開(kāi)發(fā)商需調(diào)試完畢才能移交。法律并未規(guī)定人防車庫(kù)的移交時(shí)間，因此自房屋交付至今，人防車庫(kù)都在開(kāi)發(fā)商手中。”江寧區(qū)人防辦工作人員表示，目前人防車庫(kù)處于報(bào)停狀態(tài)，需要由開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。江寧街道和江寧區(qū)人防辦多次與開(kāi)發(fā)商溝通，均因溝通不順暢失敗。下面將繼續(xù)尋找溝通渠道，找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。