戴德梁行：2023年北京寫字樓市場預計將迎來供應高峰

國際房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行29日在北京發(fā)布《2023年一季度北京寫字樓零售市場報告》指出，本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升，預計2023年北京寫字樓市場將迎來供應高峰，高科技行業(yè)需求有望回升。

報告顯示，2023年一季度，市場共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間，至此，北京甲級寫字樓總存量升至1316.6萬平方米。隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升，季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7748平方米，全市空置率環(huán)比微升0.8個百分點至16.8%。本季度北京全市及五大核心商圈甲級寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%，至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元，整體租金降幅較上季度明顯收窄。

本季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務業(yè)仍是北京甲級寫字樓市場租賃成交的主力。

報告預計，2022年因疫情影響推遲入市的項目將陸續(xù)在今年入市，因此2023年市場將迎來供應小高峰，預計未來三個季度還將有77.6萬平方米的新增供應投放市場，其中約68%都來自新興商圈。

戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，今年的新增供應大部分集中在新興商圈，其中，亞奧商圈的新增供應多以城市更新項目為主，比如，原北辰購物中心改造的北辰新空間，以及遠洋安貞華聯(lián)商改辦項目等，改造后的項目在提升商圈整體品質(zhì)的同時也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時又是全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導區(qū)和示范區(qū)，將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶，從而為寫字樓租賃市場帶來更多的租賃需求。(完)