經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)金觀平：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

房地產(chǎn)行業(yè)將由過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。大規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢(shì)，市場(chǎng)需要回歸真實(shí)居住需求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)將從重買賣輕租賃向租購(gòu)并舉轉(zhuǎn)變。住房租賃是解決居住問(wèn)題的重要途徑。長(zhǎng)期以來(lái)，由于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不完善等原因，我國(guó)居民更習(xí)慣通過(guò)購(gòu)買住房解決居住問(wèn)題。黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)適應(yīng)城市建設(shè)從“大拆大建”向城市更新的轉(zhuǎn)變。城市更新是從過(guò)去大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然階段。城市更新涉及推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)等系統(tǒng)工程。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)在城市更新過(guò)程中依然大有可為。

盡管房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去快速增長(zhǎng)階段，但其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用不可低估。房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)積極促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率持續(xù)增長(zhǎng)階段，有大量的住房需求需要滿足，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊發(fā)展機(jī)遇。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，須進(jìn)一步堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，要防范和化解好風(fēng)險(xiǎn)，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。