南京二手房成交量兩連跌 掛牌價也降了

樓市“銀四”尚未過半，市場數(shù)據(jù)顯示，南京二手房的熱度有所降溫。記者從我愛我家南京研究院的最新統(tǒng)計中了解到，4月首周南京二手房交易量為2230套，連續(xù)兩周呈下降趨勢，而且房主們的掛牌報價也在持續(xù)走低。

“一方面，這是由于清明節(jié)假期的影響，相當(dāng)于減少了一個交易工作日”，該研究院的分析報告認(rèn)為，另一方面，自今年3月下旬以來，南京的二手房市場確實有所降溫，購房需求在“金三”集中釋放后開始收縮。記者注意到，4月第一周2230套的交易量環(huán)比下降了26.6%，相比今年單周交易量最多的3217套(3月20日-26日)少賣了近1000套房源。從數(shù)據(jù)上看，目前南京的二手房交易量已經(jīng)回落至今年2月中下旬的水平，不過仍能保持在2000套以上，預(yù)計這也會是“銀四”期間的正常表現(xiàn)。

從區(qū)域上看，南京江寧、浦口仍排名前兩位，成交量分別為401套和352套。環(huán)比來看，全市九區(qū)的成交量均有所下滑，整體降幅在25-30%之間，六合區(qū)的降幅較大，棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)的減量相對更少。另據(jù)我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量為2207套，環(huán)比減少13.5%，連續(xù)2周回落;新增掛牌房源均價為33579元/㎡，環(huán)比再降0.4%。從掛牌趨勢來看，受成交熱度下滑的影響，業(yè)主們的掛牌積極性也在回落，新增掛牌均價連續(xù)4周環(huán)比下滑。

市場人士分析指出，經(jīng)歷“金三”的狂飆之后，無論是新房還是二手房，南京樓市的熱度有所降溫，如上周南京新房的認(rèn)購量出現(xiàn)三連降、成交量兩連降，買家的心態(tài)逐漸平衡。目前市場上俏銷的房源以改善大戶型為主打，面積160平方米以上甚至200平方米起步，而剛需產(chǎn)品的選擇面較多，市場競爭也更為激烈，這對于剛需買家來說是個好消息。