4月南京二手房成交1.13萬套 量價齊跌

4月，南京二手房成交11318套(含高淳、溧水)，環(huán)比下滑13%，同比則仍大幅上漲;價格方面，成交均價達30628元/㎡，環(huán)比也下跌1.9%。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，從量價走勢來看，4月以來市場有所遇冷，由于南京網(wǎng)房發(fā)布數(shù)據(jù)為過戶量數(shù)據(jù)，存在一定滯后性，市場實際成交降幅更大，預計在30%左右;教育置業(yè)季后，剛需再次占據(jù)絕對主力，低價段比重明顯增加，成交均價也持續(xù)回落。

江寧排名居首，鼓樓房價回落

從區(qū)域來看，江寧單月成交2045套，仍排名全市第一，浦口次之，成交量為1874套，鼓樓排在第三位。環(huán)比方面，南京九區(qū)成交量均有不同程度下滑，其中鼓樓、建鄴、玄武降幅更大，均在18%，剛需板塊降幅相對小一點。

4月鼓樓成交均價41159元/㎡，仍是最高，但較上月下降8.9%，剛需成交比重明顯提高;建鄴房價次之，均價在3.95萬，降幅也較大;江寧、浦口房價則相對穩(wěn)定。

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，4月南京二手房新增掛牌量7514套，環(huán)比減少42.2%，一方面是因為部分業(yè)主趁年初高峰期已將房源掛出;另一方面也是因為市場預冷，不少業(yè)主在觀望樓市走勢，謹慎掛牌。但從掛牌價格來看，目前業(yè)主的預期都明顯下調(diào)，掛牌價格誠意較高，4月新增掛牌房源均價為33637元/㎡，環(huán)比下滑5.3%。

剛需群體增加明顯，成交量回落

黃守娟表示，從成交年齡結(jié)構(gòu)來看，31-35歲群體成交比重最高，達25.6%，其次是26-30歲、36-40歲、41-45歲三個年齡段，占比都在16%-17%;環(huán)比方面，4月35歲以內(nèi)各年齡段成交占比均有所提升，累計上漲6.3%，也能反映目前市場剛需群體比重有明顯增加。

從成交總價段看，4月南京二手房成交價格段也有所波動，300萬以下成交占比累計達72.9%，是市場主力，其中200萬以內(nèi)低價段占比環(huán)比增加6%，而300萬以上各價格段也都有不同程度下滑。

從面積段來看，90㎡以下小戶型仍是主流，累計占比65.7%，其中60-90㎡是絕對領(lǐng)頭羊，成交比例達41.6%，60㎡以下、90-120㎡面積段位列第二梯隊。環(huán)比來看，60-90㎡戶型占比也增加了4.1%，最符合當前二手房購房客群的置業(yè)需求。

黃守娟表示，4月以來，南京市場已出現(xiàn)明顯疲軟，預計全市二手房成交量也將繼續(xù)回落，整體維持在8000套左右，剛需群體仍是主力軍，均價將保持在3.1萬。