南京新房庫存7.3萬套保持平穩(wěn) 去化周期拉長至18個月

南京新房庫存的“水位”在“紅五”過后依然保持平穩(wěn)。記者6月6日從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，目前南京全市新房可售套數(shù)為7.3萬套，連續(xù)18個月維持在“7”字頭，去化周期則出現(xiàn)拉長趨勢。

截至到6月6日下午6時，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示南京的新房可售套數(shù)為73003套，盡管連續(xù)18個月鎖定在“7”字頭，不過隨著購房門檻的不斷降低，房源庫存量較過去幾個月拉低了不少。數(shù)據(jù)顯示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右，此后由于新房滯銷，房源可售套數(shù)蹭蹭上漲，最高曾攀升至7.8萬套，創(chuàng)下歷史峰值。記者發(fā)現(xiàn)，目前南京新房的庫存量已緩慢回落并保持穩(wěn)定，從市場走勢來看，房源“蓄水池”有望進(jìn)一步降低水位。

記者注意到，在7.3萬套的可售房源中，南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)庫存最多，達(dá)到8257套，其次是雨花臺區(qū)的5474套和建鄴區(qū)的3182套;此外，江寧的可售套數(shù)接近1.7萬套，與江北(含浦口和六合)的庫存數(shù)量幾乎等同，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)板塊。

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者了解到，從去化周期上看，由于今年5月南京新房成交量回落至4000套，因此去化周期有所增加，目前去化周期為18.3個月。而在今年樓市最為火爆的3月份，當(dāng)月共成交新房7300余套，去化周期僅為10個月。市場人士表示，作為新房市場的重要風(fēng)向標(biāo)，去化周期的長短反映出樓市的供求關(guān)系以及購房者需求的變化，以南京的房地產(chǎn)市場規(guī)模而言，8-12個月是較為平穩(wěn)與健康的局面，過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。就當(dāng)下受歡迎的房源而言，改善型產(chǎn)品依然是樓市的香餑餑，無論是河西還是南部新城等熱門板塊推出的改善盤，往往吸引較多買家的關(guān)注，中簽率也比較低，反觀剛需盤市場的觀望氛圍依然濃厚，需要進(jìn)一步的政策刺激方能化解去化難題。