買房返黃金！有開發(fā)商為突破樓盤底價(jià)玩出新招

一向“濃眉大眼”的杭州樓市，新房促銷也卷出新高度了。

近日，杭州一項(xiàng)目“買房送黃金”受到關(guān)注。6月8日，臨安區(qū)華發(fā)薈天府項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，“買房送黃金”的促銷政策是真的，只要購(gòu)房者買相應(yīng)房源、款項(xiàng)到位，貸款資料核對(duì)后沒有問題，售樓處便會(huì)返相應(yīng)的黃金，并會(huì)就此簽訂額外協(xié)議。

到底能送多少黃金?上述置業(yè)顧問稱，目前活動(dòng)涉及到的樓棟主要為6號(hào)、7號(hào)、14號(hào)三棟樓，有89平方米、100平方米兩種房源，如果買89平方米的房便送850克黃金、100平方米的房送1000克黃金，按照目前的金價(jià)，1000克黃金折算成人民幣大約價(jià)值45萬(wàn)。

據(jù)悉，薈天府100平方米的房子備案價(jià)在250萬(wàn)左右，返還黃金相當(dāng)于變相打82折，優(yōu)惠后總價(jià)大約205萬(wàn)。“肯定會(huì)簽訂協(xié)議，我們不是只做一單生意，還有不少房源，只要款項(xiàng)到位立馬給黃金，目前活動(dòng)沒說什么時(shí)候結(jié)束，預(yù)計(jì)持續(xù)到7月。”

與之前農(nóng)產(chǎn)品抵房款的促銷不同，此番開發(fā)商直接送黃金，實(shí)際上也有購(gòu)房返現(xiàn)的意思。有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商在無(wú)法直接降價(jià)的情況下，通過贈(zèng)送黃金，以變相達(dá)到降低購(gòu)房款的目的。

在當(dāng)下的新房市場(chǎng)，房企花樣百出的促銷并不少見，推特價(jià)房、買房送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送車位......只要企業(yè)想大幅促銷，總會(huì)出現(xiàn)變相降價(jià)行為。杭州此次樓盤促銷風(fēng)波備受關(guān)注，一方面是因黃金的噱頭，另一方面杭州樓市最近同樣看點(diǎn)不斷。

作為新房市場(chǎng)頻現(xiàn)熱盤的城市，杭州樓市最近卻出現(xiàn)了一些“異動(dòng)”，一方面二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增加，與此同時(shí)新房市場(chǎng)大范圍“流搖”也有所加重。

中指研究院最新報(bào)告顯示，2023年5月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，供需規(guī)模環(huán)比依舊處于下降區(qū)間，尤其是成交規(guī)模降至2023年以來最低水平;受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，市場(chǎng)開盤熱度出現(xiàn)下滑，流搖現(xiàn)象持續(xù)加劇。

具體而言，5月杭州十區(qū)(包含臨安、富陽(yáng))商品住宅供應(yīng)節(jié)奏放緩，供應(yīng)面積96.5萬(wàn)方，環(huán)比下降0.71%;商品住宅成交也下滑，成交面積81.9萬(wàn)方，環(huán)比下降29.5%，成交規(guī)模創(chuàng)2023年新低;成交均價(jià)33318元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)2.9%。

新房市場(chǎng)開盤熱度下降，5月杭州十區(qū)新房項(xiàng)目開盤51次，共計(jì)6594套房源入市，環(huán)比下降17.4%;流搖率58.8%，環(huán)比增長(zhǎng)11.8個(gè)百分點(diǎn)，是前5月流搖最嚴(yán)重的月份。核心板塊項(xiàng)目高熱，三個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)社保，外圍區(qū)域項(xiàng)目開盤則多以流搖為主。

克而瑞方面表示，5月杭州新房成交量顯著下降，一方面在于供應(yīng)端的持續(xù)收縮，從3月開始，杭州樓市的供應(yīng)已連續(xù)3月呈現(xiàn)下降趨勢(shì);另一方面則在于隨著諸多主城核心板塊的斷供，遠(yuǎn)郊板塊的供應(yīng)成為主力，而這些板塊的項(xiàng)目去化持續(xù)疲軟。

為刺激市場(chǎng)成交，5月杭州限購(gòu)放寬圈再次擴(kuò)容，余杭中泰、瓶窯，蕭山寧圍(部分區(qū)域)、聞堰放寬限購(gòu)。華發(fā)上述項(xiàng)目所在的臨安區(qū)，此前也出臺(tái)了購(gòu)房支持政策，包括優(yōu)化公積金、加大大學(xué)畢業(yè)生住房保障力度、開展房源團(tuán)購(gòu)活動(dòng)等。

公積金支持政策方面，臨安區(qū)調(diào)整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調(diào)整為不低于40%;購(gòu)房補(bǔ)貼方面，自2023年3月15日至2023年7月31日，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。

團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方面，用工企業(yè)提出申請(qǐng)?jiān)谂R安區(qū)團(tuán)購(gòu)5套以上(含5套)新建商品住宅的，給予總購(gòu)房款1%補(bǔ)貼。房企自愿報(bào)名成立“團(tuán)購(gòu)房源池”，樓盤原則上網(wǎng)簽價(jià)格不超過備案價(jià)的90%，團(tuán)購(gòu)5套以上(含5套)，網(wǎng)簽價(jià)格可由房企申請(qǐng)下浮1%-5%。

中指研究院表示，5月杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡，成交規(guī)模環(huán)比下降三成，開盤流搖率持續(xù)走高。6月進(jìn)入房企年中沖刺期，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多新盤入市，市場(chǎng)熱度將有所恢復(fù)。