今年房貸首次降息 LPR下調(diào)10個基點

　　6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均下調(diào)10個基點。值得關(guān)注的是，本次LPR調(diào)整是繼2022年8月以來首次調(diào)整，而本次5年期LPR下調(diào)也關(guān)乎著購房者的月供。

　　本輪降息市場已有預(yù)期

　　此前，2023年5月報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10個基點，3年期和5年期調(diào)降15個基點。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調(diào)10個基點至1.9%，常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調(diào)10個基點。

　　因此，此前不少專家就認為，6月有望迎來降息。例如中信證券專家當時認為，根據(jù)金融數(shù)據(jù)和市場情緒，降息的必要性抬升。

　　而面對降息“落地”，專家表示，此次下調(diào)LPR，有利于促進實體經(jīng)濟信貸成本、經(jīng)營主體融資成本和個人消費信貸成本穩(wěn)中有降，有利于穩(wěn)投資、促消費、擴內(nèi)需、加固經(jīng)濟基本盤。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，在當前地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱、居民加杠桿意愿持續(xù)低迷和穩(wěn)增長壓力依然較大的情況下，5年期以上LPR下調(diào)有助于縮窄與往年房貸執(zhí)行利率的差距，提振寬信用進程。

　　光大金融專家稱，考慮金融更好配合后續(xù)其他宏觀政策措施，不排除央行仍有可能通過降準(定向降準)、結(jié)構(gòu)性工具，釋放低成本、長期限資金，為經(jīng)濟復(fù)蘇營造適宜貨幣信貸環(huán)境。

　　30年期百萬房貸可省2萬多元

　　值得一提的是，本次5年期LPR下調(diào)也關(guān)乎所有購房者的月供。此次5年期LPR的下調(diào)也將為購房者們省下一筆支出。

　　根據(jù)測算，舉例來看，以首套商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，每月的月供將減少58.54元，累積30年減少2.1萬元;二套房每月月供可省60元。

　　如果以首套商貸300萬元、30年期、等額本息為例，每月還款金額將減少174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

　　需要注意的是，此次降息后，對于新購房者來說可以立享降息利好;那對于很多已經(jīng)貸款且正在還貸的存量購房者來說，又有什么變化?

　　此前，央行曾公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，合同期限內(nèi)固定不變。

　　記者了解到，早在2020年8月，各大銀行集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后，購房者的房貸一般會一年調(diào)整一次，不過調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整。因此，這也就意味著2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。