南京二手房掛牌量三連跌后企穩(wěn)回升

今年三季度南京二手房賣了20435套，環(huán)比二季度下跌近3成，不過賣房人在9月份的掛牌量卻逆勢上揚，呈現(xiàn)三連跌之后的首次上漲，這與9月初南京出臺的樓市新政不無關(guān)系。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2023年三季度南京全市二手房成交量為20435套，環(huán)比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。分析人士指出，今年7月和8月的市場下行壓力持續(xù)加大，不過隨著9月份多項利好政策的落地，二手房市場活躍度明顯好轉(zhuǎn)，因受二手房過戶數(shù)據(jù)的滯后性影響，9月的成交量尚未完全體現(xiàn)，但從逐月成交來看，南京7月至9月的二手房成交量持續(xù)穩(wěn)定，月度成交保持在6500套至7000套。

記者從我愛我家南京研究院公布的三季度二手房報告中了解到，三季度南京二手房的成交均價為29671元/㎡，環(huán)比微跌0.9%，同比則下滑約8%，今年以來南京二手房價格保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，目前全市成交均價已全面回歸3萬大關(guān)以內(nèi)。而在最能反映賣家心態(tài)的掛牌量與掛牌價上，該研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年9月南京二手房新增掛牌量為6913套，是自今年5月三連跌之后的首次回升。記者發(fā)現(xiàn)，今年3月南京的二手房掛牌量創(chuàng)下1.3萬套的年度“頂峰”之后便一路走低，尤其是6月至8月持續(xù)下滑，由于9月初南京出臺了樓市新政，其中對于“以舊換新”的交易者給予數(shù)額不等的購房補貼，因此激發(fā)了賣家的掛牌意愿，使得9月掛牌量較8月增長超1000套。

“9月的掛牌價同樣受到新政的影響逆勢上揚，體現(xiàn)出房主對于市場的后期表現(xiàn)有所期待”，南京本土一家中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人士告訴記者，盡管三季度整體掛牌價仍小幅下滑，不過“金九”的表現(xiàn)相當(dāng)不錯，以奧體、河西中部等板塊為例，不少房主將七八月份下調(diào)的報價紛紛調(diào)高，“漲幅”少則三五萬，多則十萬左右，“實際成交價或許變化不大，但是報價實實在在地上漲了。”

從供求關(guān)系上看，我愛我家南京研究院發(fā)布的報告指出南京二手房市場仍處于供過于求的局面，主要是由于庫存房源眾多的關(guān)系;同時，三季度二手房源的平均成交周期為196.3天，環(huán)比增加了10.3天，相比之下，有購房需求的客戶其置業(yè)意愿相對較高，使得客戶出手的成交周期減少了近3天。