出乎意料！南京“銀十”至今僅誕生1個(gè)搖號(hào)盤(pán)！

怎么來(lái)形容現(xiàn)在的樓市真實(shí)狀態(tài)?

一句非常應(yīng)景的電影臺(tái)詞可以來(lái)概括：一頓操作猛如虎，仔細(xì)一看原地杵。

“金九銀十”的窗口期到來(lái)之前，各個(gè)地方政府以及相關(guān)部門(mén)密集釋放利好，樓市的寬松政策達(dá)到了近年來(lái)的頂點(diǎn)，期待能夠借助這一輪黃金銷售旺季帶動(dòng)樓市反彈。

可以說(shuō)，各方為了迎接金九銀十使出了渾身解數(shù)，但據(jù)諸葛買房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從歷年前9月新房成交來(lái)看，今年前9月新房成交成色欠佳，累計(jì)成交量同樣處于近六年新低。2023年1-9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為12982.07萬(wàn)平方米，較去年同期下降3.3%。

房?jī)r(jià)方面，參與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的70城里，僅有4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，一片蕭瑟。

最終的銷售數(shù)據(jù)折射出一個(gè)冰冷的現(xiàn)實(shí)——當(dāng)前的中國(guó)樓市，救市已經(jīng)不再是靈丹妙藥，救市藥力的有效性正在變得越來(lái)越弱。

南京也不例外!

樓市溫度漸冷，南京搖號(hào)盤(pán)越搖越少

南京樓市溫度，能從搖號(hào)盤(pán)的鳳毛麟角窺得一隅，三季度搖號(hào)盤(pán)基本呈現(xiàn)“有減無(wú)增”的狀態(tài)。

回顧7、8兩個(gè)月，搖號(hào)盤(pán)一雙手就數(shù)得過(guò)來(lái)，總共7個(gè)樓盤(pán)，8次搖號(hào)。很多默認(rèn)會(huì)引發(fā)搖號(hào)的紅盤(pán)，竟然都默默低調(diào)平推，報(bào)名都報(bào)不滿，信仰開(kāi)始崩塌。

9月，一系列救市政策出臺(tái)后，謹(jǐn)慎的不止是買房者，更是開(kāi)發(fā)商，平推成為了不少樓盤(pán)默認(rèn)的加推方式。僅3大純新盤(pán)搖號(hào)4次!零星搖號(hào)盤(pán)撐起樓市局部熱度。

而不少冷門(mén)區(qū)域的樓盤(pán)則完全無(wú)人問(wèn)津，一個(gè)月零認(rèn)購(gòu)零成交的現(xiàn)狀，有種徹底涼涼的架勢(shì)。

10月，截至目前，時(shí)間已過(guò)去三分之二，僅9盤(pán)入市加推1搖號(hào)盤(pán)，中冶錦繡和鳴、招商局中心·臻境、金基璟樾府于昨天(10.19)新領(lǐng)銷許，雖報(bào)名結(jié)果未出，但按前幾個(gè)月加推慣例看，或?qū)⑷杂衅酵茷橹鳌?/p>

在“銀十”節(jié)點(diǎn)僅剩的十來(lái)天里，中寧府成為了本月第一個(gè)搖號(hào)盤(pán)，目前初步報(bào)名數(shù)據(jù)出爐，107套房源共吸引219組買房人成功報(bào)名，初步中簽率約48.86%(以公證處公示為準(zhǔn))，約2個(gè)人搶一套房。

搖號(hào)與否，過(guò)去代表了一個(gè)樓盤(pán)的熱度，是各項(xiàng)綜合實(shí)力的突出表征。如今這個(gè)淡市之下，不搖，也不能就因此判斷樓盤(pán)不夠好，畢竟現(xiàn)在大家普遍奉行——現(xiàn)金為王，在不確定的當(dāng)下，持幣觀望成為主流。

但搖號(hào)盤(pán)，總能給以市場(chǎng)一些信心，中寧府以實(shí)力領(lǐng)跑，將這份信心再次聚焦于河西這一炙熱板塊，而河西板塊一個(gè)個(gè)含金量爆表的純新盤(pán)將是“銀十”乃至今年下半年南京市場(chǎng)“焦點(diǎn)之戰(zhàn)”的看點(diǎn)，或?qū)⒊蔀閾u號(hào)主力軍。

天琴華樟海上森嶼主題示范區(qū)已公開(kāi)，共打造建面約300㎡、345㎡、385㎡三款大平層戶型，300㎡起步，別人的終點(diǎn)，即是天琴華樟的起點(diǎn)，一個(gè)字“壕”，首開(kāi)在即。

偉星長(zhǎng)江之歌打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡的濱江大平層，總價(jià)預(yù)計(jì)1500萬(wàn)起步，實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)本月底公開(kāi)。

頤和鉑樾府實(shí)景示范區(qū)已公開(kāi)，在戶型設(shè)計(jì)上打造建面約115、122、130、175㎡的四種戶型，即將首開(kāi)。

源尚丹若打造建面約198㎡四房戶型(還有少部分建面約165㎡以及172㎡兩種戶型)，最大程度保障圈層的純粹性，專為改善需求定制。

頤和天晟府約8500㎡的實(shí)景展示區(qū)和實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)近期公開(kāi)，主力戶型建筑面積約269㎡、387㎡，共計(jì)432套六恒科技大平層。

南京頂豪區(qū)河西即將開(kāi)卷，期待這“慢熱”樓市中的一點(diǎn)點(diǎn)熱。

成交動(dòng)力不足，南京新房、二手房?jī)r(jià)繼續(xù)跌

9月，南京全面取消限購(gòu)，打響了核心二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的“第一槍”，但政策效果卻遠(yuǎn)不如預(yù)期。據(jù)諸葛買房數(shù)據(jù)顯示，南京9月銷售面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

雙節(jié)期間(9月29日至10月6日)，南京新房認(rèn)購(gòu)量895套，成交量176套，表現(xiàn)和去年基本持平，不少購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，看得多，實(shí)際下手的十分謹(jǐn)慎。就“銀十”開(kāi)局看，新房成交(10月1-10日成交統(tǒng)計(jì))也是不及去年成交量的三分之一，市場(chǎng)整體信心動(dòng)力不足!

比成交更慘淡的，還有跌麻的房?jī)r(jià)!

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布，9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌0.5%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比大跌4%。

從上圖可以看到，南京新房已經(jīng)環(huán)比連跌4個(gè)月，二手房環(huán)比連跌5個(gè)月，同比則連跌17個(gè)月，且新房、二手房無(wú)論環(huán)比，還是同比，跌幅均在擴(kuò)大!

可以說(shuō)，樓市數(shù)據(jù)，相當(dāng)不好看!

寫(xiě)在最后：

在一系列破例性大救市之后，南京乃至全國(guó)城市樓市的效果都甚微，或者說(shuō)幾乎沒(méi)有明顯效果!

過(guò)去的救市，星星之火可以燎原，現(xiàn)在的救市，局部熱度稍縱即逝。直白的說(shuō)，救市救了個(gè)寂寞!

那為什么大家都不愿意買房了?

大抵是當(dāng)前不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，負(fù)面因素增多，如金融風(fēng)險(xiǎn)、就業(yè)壓力、利率波動(dòng)等。這些因素使得購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境感到不確定，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生猶豫和觀望情緒，購(gòu)房意愿減弱，導(dǎo)致市場(chǎng)需求下降。

此外，購(gòu)房者心態(tài)的變化。以往購(gòu)房被視為人生必備、安全的投資方式，但現(xiàn)如今，人們對(duì)待購(gòu)房愈發(fā)理性。購(gòu)房者更加注重平衡各種需求，而不是簡(jiǎn)單地將全部財(cái)富注入房產(chǎn)。

目前樓市的供應(yīng)越來(lái)越多，需求卻越來(lái)越少，僅靠救市自然也就難以逆轉(zhuǎn)大勢(shì)。如果最寬松的政策疊加金九銀十最黃金的銷售旺季，這樣的組合都拉不動(dòng)樓市，這也就意味著，樓市的去泡沫之路將漫漫無(wú)期。