明碼標價維護房地產(chǎn)市場秩序

房源捂盤惜售、優(yōu)惠折扣不透明、購房后車庫費坐地起價……針對消費者詬病已久的商品房未明碼標價問題，北京近日發(fā)布《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)，進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為。

  商品房價格事關購房者切身利益。早在2011年，國家發(fā)改委就在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中提出明確要求。去年，國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》，進一步完善價格監(jiān)管制度規(guī)則。

  不過，明碼標價執(zhí)行情況究竟如何?有的開發(fā)商對價格方面的法律知識一知半解，未按規(guī)定“一套一標”;有的雖實行明碼標價，但對土地性質(zhì)、容積率等“其他信息項”內(nèi)容并未標明，為其強加額外收費項留有余地;有的看似明碼標價，但實際成交價格與公示銷售價格并不一致。更有部分開發(fā)商或中介機構(gòu)以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人支付“電商費、服務費、選號費”等附加費用。

  目前，商品房銷售市場仍存在交易雙方地位不對等、市場信息不對稱等特點。同時，一些地方在執(zhí)法過程中，對部分違規(guī)收費問題還存在定性難、處罰難，致使部分地區(qū)價格違法行為屢禁不止。面對時有發(fā)生的商品房銷售矛盾糾紛、價格違法等現(xiàn)象，完善商品房明碼標價、價格行為規(guī)范等制度規(guī)定勢在必行。比如，此次北京的征求意見稿中，除了對價格公示的說明外，還明確數(shù)種與價格密切相關的信息，尤其提及“套內(nèi)建筑面積每平方米單價”。種種細則的明確，就是要建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護購房者合法權(quán)益。

  進一步健全監(jiān)管法律法規(guī)，是治理商品房銷售市場價格欺詐的根本。隨著各界研究制定相應市場價格行為規(guī)則和指南，明碼標價、價格行為規(guī)范等制度規(guī)定不斷完善，商品房市場價格信息透明度和企業(yè)經(jīng)營誠信度將不斷提升，有望形成更加公平誠信的市場價格秩序。