樓市還有兩次暴漲,現(xiàn)在就是在暴漲之前的黎明?
樓市還有兩次暴漲,現(xiàn)在就是在暴漲之前
中國(guó)房地產(chǎn)至少還有兩輪暴漲,所以,現(xiàn)在的樓市還在暴漲之前的黎明,真的是這樣嗎?
今天,看房一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)至少還有兩輪暴漲,是哪兩輪暴漲呢?
未來(lái)的第一輪暴漲是像2016-2017年的那種全國(guó)性普漲,不管是什么房子都會(huì)漲。
為什么這么說(shuō)呢?
他的理由,是因?yàn)楝F(xiàn)在擠牙膏式的救市政策,慢慢的擠牙膏,憑現(xiàn)在已經(jīng)出的這些政策,會(huì)讓房?jī)r(jià)再度暴漲嗎?完全不可能,不要說(shuō)暴漲了,連讓樓市恢復(fù)正常的可能性都沒(méi)有。
所以,未來(lái)還會(huì)繼續(xù)擠牙膏,就這么一直擠下去。擠到一定程度,量變就變成質(zhì)變了,房?jī)r(jià)就會(huì)突然井噴。他說(shuō)這種井噴有個(gè)同義詞,叫失控,更準(zhǔn)確地叫再度失控,不是第一次了。
這是第一輪暴漲,未來(lái)的第二輪暴漲是中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的階段之后,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)漲得很厲害,是分化的上漲。
第二輪暴漲就不再是普漲了,而是只屬于核心地帶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),為什么是這樣漲?
他認(rèn)為有六大原因,具體包括結(jié)構(gòu)性的短缺,城鎮(zhèn)化進(jìn)程,財(cái)稅制度,房地產(chǎn)基石制度,還有城市資源和貨幣資源的雙重沉淀,還有房地產(chǎn)行業(yè)的樞紐地位等等,六個(gè)方面。
那對(duì)于未來(lái)還有兩次暴漲的說(shuō)法呢?
有人認(rèn)為,不可能普漲了,16年的暴漲是有原因的,一是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的城鎮(zhèn)化比例還沒(méi)有這么高并且大規(guī)模棚改。二是當(dāng)年有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)有結(jié)構(gòu)性變化例如互聯(lián)網(wǎng)興起,外貿(mào)的爆發(fā)等讓老百姓賺到錢了。三是70年代的父母在幸苦一輩子后攢的錢開(kāi)始給孩子買房子。
現(xiàn)在這個(gè)階段以上這些都沒(méi)有,而且人口已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng),未來(lái)人口越來(lái)越少,但一二線城市還是有機(jī)會(huì)的,三四五線城市會(huì)和一二線越來(lái)越拉開(kāi)距離,大城市群有虹吸效應(yīng)。
你覺(jué)得這位大佬說(shuō)的對(duì)嗎?
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