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換房正當時 是先買還是先賣?

換房正當時 是先買還是先賣?
2023-10-30 09:05 來源: 編輯:中國江蘇網(wǎng) 瀏覽量:0

臨近年底,身邊有不少朋友都在考慮換房,不過很多人卻“卡”在了“賣舊”這一關。有人告訴樓市馬坐播,新房那邊都談妥了,讓利幾個點、什么時候簽約,可是舊房子遲遲賣不掉,面臨買房違約的窘境,一籌莫展。

之所以選擇當下?lián)Q房,一來是由于市場熱度不高,可以靜下心來挑挑揀揀,二來政府出臺的各種優(yōu)惠補貼政策,對于“賣舊買新”比較友好,可現(xiàn)實卻很“骨感”,問題的根源在于——二手房賣不上價了。

南京市民何先生算了筆賬,他在鼓樓濱江的一套房子打算賣掉置換新房,對門鄰居是2020年下半年賣出的,當時房價在每平方米45000元-47000元,現(xiàn)在中介告訴他,房價已經(jīng)回調(diào)了1萬元左右,報價每平方米36000元-38000元,即便如此,看房的也不多。何先生感嘆道,三年不到,這套房子損失了將近150萬,實在心有不甘,買新的計劃也就擱置了下來。

還有一類換房者顯得比較著急,自家的房子掛牌待售,卻已經(jīng)跟新房的賣家簽約了,結(jié)果舊房賣不掉,也就沒錢付首付,面臨違約的尷尬。從事幼教行業(yè)的吳女士告訴記者,完全沒想到自己位于河西的房子主動降了80萬也賣不掉,有人來看房直接又砍了20萬,她跟家人商量后決定不賣。眼下吳女士正在跟新房的房主協(xié)商延期首付,房主也好說話,多給了半個月的時間,不過能否順利賣掉舊房,對于吳女士來說仍然是個未知數(shù)。

對于打算換房的人們來說,先買還是先賣取決于個人的資金情況以及對樓市未來的預期,如果你當初買入時的價格處于市場低位,現(xiàn)在房價降兩三成也能接受,那么先賣還是后賣都差不多;如果你對于市場行情沒有太多心理準備,建議還是先賣房,再根據(jù)手上的資金量選擇合適的新房。

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