深圳樓市最大的謊言來了

​當(dāng)前深圳樓市最大的謊言，到底是什么?

01

這兩天，很多深圳房產(chǎn)中介都發(fā)了一條朋友圈，在市場(chǎng)上引起很大的轟動(dòng)：

華潤(rùn)深圳灣悅府一期362平的大戶型，最高曾賣到1.2億，現(xiàn)在報(bào)價(jià)6999萬。

2015年底，華潤(rùn)深圳灣悅府一期開盤，整體均價(jià)約13.8萬/平，360多平的大戶型單價(jià)在12-15萬。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來，悅府一期成交了11套房源，其中360多平的成交價(jià)都是超過1個(gè)小目標(biāo)，最高甚至去到了1.5億元，單價(jià)40萬+。

乍一看，深圳價(jià)格最貴的房子也頂不住，接近腰斬了。

不過，據(jù)了解，現(xiàn)在出售的這套房源是在三樓，景觀比較差，開盤價(jià)在4000多萬。

頂級(jí)豪宅不同樓層、朝向、景觀之間的價(jià)差，本來就是巨大的。

開盤的時(shí)候，可能高層與低層的起點(diǎn)差不了太多，但是未來價(jià)格卻相差了一倍，甚至更多。

可以說，普宅和豪宅的選籌邏輯完全不一樣。

價(jià)格越往上的豪宅大平層，買家對(duì)房子的要求就越挑剔。

對(duì)一些富人來說，寧可貴點(diǎn)買高層，也不愿將就買低層。

02

剛剛過去的10月份，樓市成交低迷，深圳豪宅卻例外。

比如香蜜湖片區(qū)：

香蜜湖一號(hào)，成交了一套1.32億總價(jià)的豪宅，面積為380平方米，折合單價(jià)34.7萬/平。

天御香山有兩套成交，一套高層178平，總價(jià)3430萬，單價(jià)19.3萬/平;一套247平的大戶型，總價(jià)5500，單價(jià)約22.3萬/平。

僑香村、東海花園、錦廬花園，這幾個(gè)片區(qū)上車門檻比較低的小區(qū)，最近成交也算不錯(cuò)。

比如華僑城片區(qū)：

天鵝湖花園二期，10月份至少成交3套，其中一套293平4房，以6600萬總價(jià)成交，單價(jià)22.6萬/平。

比如蛇口片區(qū)：

雙璽海之門325平高層的大戶型，業(yè)主急降約1000萬，一周內(nèi)迅速成交。

隨后雙璽海之門252平房源，也降價(jià)五六百萬，一周內(nèi)出貨。

在宏觀經(jīng)濟(jì)較差的大環(huán)境下，豪宅也會(huì)大幅降價(jià)。

但是優(yōu)質(zhì)的、頂尖的或撿漏空間較大的房產(chǎn)，還是必須得靠搶。

對(duì)于買房人來說，現(xiàn)在可以挑挑揀揀，有些房子還有一定的砍價(jià)空間，適合買入。

03

回到主題——

當(dāng)前深圳樓市最大的謊言是什么?

我們現(xiàn)在所看到的很多筍盤，基于信息差，很難判斷真假，從而導(dǎo)致很容易在沒有了解清楚房源背后的真實(shí)情況之前，就被某些聲音亂帶節(jié)奏。

我們現(xiàn)在所看到的很多房產(chǎn)跌幅，都是以市場(chǎng)高點(diǎn)作為參照物。如今大跌的板塊、小區(qū)，基本都是因?yàn)榍皫啄杲?jīng)歷過大漲。

我們現(xiàn)在在網(wǎng)上所感受的，大多都是悲觀情緒。而悲觀情緒對(duì)于堅(jiān)定的買方，反而是個(gè)大砍價(jià)的機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，從來就沒有只漲不跌的資產(chǎn)。

有些地方的房?jī)r(jià)跌了，可能永遠(yuǎn)都沒有翻身之日，例如：鶴崗、乳山海景房和大多數(shù)小地方的房子;有些地方的房?jī)r(jià)跌了，以后一旦有機(jī)會(huì)，還會(huì)漲回來，例如：一線城市的好房子。

前者不是過度悲觀，后者也不是盲目自信，而是血淋淋的城市化規(guī)律。

貴的房子更貴，便宜的更便宜。

機(jī)會(huì)，是因認(rèn)知差距而錯(cuò)配的資源。

很多人其實(shí)不是沒有機(jī)會(huì)、接觸不到機(jī)會(huì)，或者錯(cuò)過機(jī)會(huì)，而是看不到機(jī)會(huì)。

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