前10月中國房地產(chǎn)投資、銷售額同比下降

中國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段。

房地產(chǎn)銷售端同比下滑。中國國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布，今年1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%。商品房銷售額97161億元(人民幣，下同)，下降4.9%。

盡管累計數(shù)據(jù)同比下滑，但單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從10月單月來看，全國商品房銷售金額同比降幅連續(xù)3個月收窄。

從高頻數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指統(tǒng)計，11月前兩周中國重點50城周均銷售規(guī)模同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周，中國重點10城周均二手房成交套數(shù)較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%，二手房市場保持一定活躍度，有利于為新房市場釋放更多改善性購房需求。

從供給端來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份中國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%。房屋新開工面積在低基數(shù)效應下，累計同比降幅小幅收窄。

陳文靜表示，由于多數(shù)城市政策已相對寬松，10月房地產(chǎn)政策出臺頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認定標準，多地執(zhí)行公積金首套房“認房不認貸”。此外，近期官方多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進當日指出，從各地市場表現(xiàn)來看，目前一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤以及總價可控的樓盤的認購積極性較高，說明需求依然充足。他建議各地在盤活二手房交易等方面發(fā)力，增加居民家庭房產(chǎn)流動性，以提振預期、促進良性循環(huán)。(完)