河西的臺(tái)灣名品城要拆了 未來(lái)地塊或招拍掛重新入市

“2010年開(kāi)業(yè)的時(shí)候，這里吃喝玩樂(lè)一條龍樣樣俱全，看到現(xiàn)在這幅破敗的模樣，心里實(shí)在不是滋味啊。”說(shuō)起位于南京“宇宙中心”河西的臺(tái)灣名品城，家住附近的市民林先生無(wú)限感概，前幾天他路過(guò)這里的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)許多商鋪門(mén)口都貼上了搬遷通告，現(xiàn)場(chǎng)也是空空蕩蕩、人氣全無(wú)。這處營(yíng)業(yè)了13年的河西商業(yè)社區(qū)真的要搬遷嗎?未來(lái)這里會(huì)做什么用途呢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了探訪。

探訪

現(xiàn)場(chǎng)車輛不少，是附近居民“蹭”車位

臺(tái)灣名品城位于南京河西大街與樂(lè)山路的交界處，占地面積超過(guò)7萬(wàn)平方米，是一處兩層建筑的商業(yè)綜合體，共有10個(gè)左右的場(chǎng)館。記者11月23日驅(qū)車來(lái)到這里時(shí)，從河西大街上的入口處駛?cè)耄谷话l(fā)現(xiàn)兩側(cè)路面上停滿了車輛，繞了一圈都沒(méi)發(fā)現(xiàn)車位，只剩下收費(fèi)停車的區(qū)域還有一些空位。

“不是要搬遷了嗎，怎么還有這么多車呢?”正當(dāng)記者疑惑不解時(shí)，收費(fèi)崗?fù)づ缘囊晃话脖４笫逦擞浾叩淖⒁?，隨后跟他攀談了起來(lái)。原來(lái)，這里免費(fèi)停放的車輛大都是附近幾個(gè)小區(qū)住戶的，包括仁恒江灣城、碧瑤花園等，或許是因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車位或者停車費(fèi)較高，再加上臺(tái)灣名品城的物業(yè)管理也相對(duì)松散，不少住戶選擇將私家車停放在臺(tái)灣名品城里，步行幾分鐘就到家了。“就算是收費(fèi)停車場(chǎng)也不貴，一個(gè)小時(shí)4塊錢(qián)，這里可是河西的核心區(qū)域啊”，安保大叔說(shuō)。

當(dāng)記者問(wèn)起這里是否要搬遷時(shí)，他指了指崗?fù)らT(mén)上的一紙“告知函”，上面寫(xiě)著：“由于臺(tái)灣名品城后期需重新規(guī)劃，我司已明確自2024年1月1日起不與場(chǎng)內(nèi)在營(yíng)商戶進(jìn)行續(xù)約，場(chǎng)內(nèi)商戶原合同截止期為2023年12月31日，在此提醒各位顧客理性進(jìn)行充值消費(fèi)，如遇退費(fèi)退卡問(wèn)題您可通過(guò)向相關(guān)協(xié)會(huì)投訴或通過(guò)法律渠道等合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。”記者看到，這紙“告知函”的落款日期為2023年9月13日，而落款單位則是臺(tái)灣名品城的管理方“南京紫金商業(yè)管理有限公司”。

商戶剩余不足兩成，顧客寥寥

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唠S后離開(kāi)停車場(chǎng)進(jìn)入臺(tái)灣名品城的商業(yè)社區(qū)，感受最深的就是“空蕩”二字。街區(qū)兩側(cè)的商鋪幾乎都關(guān)門(mén)歇業(yè)，維持經(jīng)營(yíng)的僅剩幾家茶葉店和煙酒店，整個(gè)街區(qū)也看不到前來(lái)購(gòu)物的人群。記者發(fā)現(xiàn)，海峽茶城可以稱得上是臺(tái)灣名品城里的“重災(zāi)區(qū)”，記者進(jìn)入后看到，偌大的茶城里仍開(kāi)門(mén)的店鋪只有一兩家，店主人要么在閑聊，要么在玩手機(jī)。其中一家店鋪的老板告訴記者，他們?cè)?0月份已經(jīng)找好了新的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不過(guò)由于對(duì)方的租期尚未到期，自己暫時(shí)無(wú)法搬過(guò)去，因此就在臺(tái)灣名品城里耗著，“其他家關(guān)門(mén)的應(yīng)該都找好下家了，我們茶葉店搬起來(lái)快，一趟車就全都搬走了”，老板對(duì)記者說(shuō)。

記者還看到臺(tái)灣名品城內(nèi)的一家醫(yī)院貼出的通告，上面似乎透露出搬遷的原因。通告里寫(xiě)道，“因臺(tái)灣名品城經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期滿，政府部門(mén)將土地收儲(chǔ)從(應(yīng)為‘重’)新規(guī)劃，南京建鄴永齡醫(yī)院即于2023年11月5日起停止一切診療活動(dòng)”，通告里還留下了聯(lián)系人和聯(lián)系方式。

在臺(tái)灣名品城的中心位置，當(dāng)年很有名的“臺(tái)灣東杰有機(jī)茶園”和“金門(mén)高粱酒”的店鋪招牌依舊高掛，不過(guò)門(mén)口已經(jīng)略顯破敗;它對(duì)面的燒烤區(qū)域里堆滿了各種廢棄的桌椅雜物，胡亂地堆放在露天區(qū)域，用一根繩索做區(qū)隔。在燒烤區(qū)域旁邊的“途虎養(yǎng)車”汽修店則正在搬遷，兩三位工人進(jìn)行著切割作業(yè)。

有市民帶孩子故地重游卻悻悻而歸

家住南湖的錢(qián)先生告訴記者，前不久他帶著讀高中的孩子來(lái)臺(tái)灣名品城打算故地重游，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)這里已面目全非，“我記得2010年開(kāi)業(yè)的時(shí)候，1號(hào)館全部都是臺(tái)灣美食，我?guī)缀趺恐芏紩?huì)帶著上幼兒園的兒子來(lái)這里‘打卡’。”錢(qián)先生回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)在1號(hào)館里消費(fèi)需要用專門(mén)的儲(chǔ)值卡，他就辦了兩張，充過(guò)四五次值，共計(jì)數(shù)千元，給他和兒子留下最深印象的美食要數(shù)臺(tái)灣香腸和蚵仔煎，“因?yàn)橹皼](méi)嘗過(guò)，所以印象深刻。”

在一家點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上，記者也看到不少網(wǎng)友的留言，有網(wǎng)友自稱是奧體附近的住戶，對(duì)于臺(tái)灣名品城如數(shù)家珍，“當(dāng)時(shí)開(kāi)業(yè)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)制作的擔(dān)仔面，排隊(duì)的人一條長(zhǎng)龍，后來(lái)新疆餐廳、海鮮餐廳都來(lái)了，但是風(fēng)采已不再”。還有網(wǎng)友回憶道，開(kāi)業(yè)時(shí)整座臺(tái)灣名品城都是售賣(mài)各種臺(tái)灣小吃和商品的，有超過(guò)200家臺(tái)灣企業(yè)入駐，其中七成以上是首次進(jìn)入大陸市場(chǎng)，但是后來(lái)“隨著各種亂七八糟商家的入駐，整個(gè)定位都搞不清了，也就逐漸敗落了”。

有網(wǎng)友直指是規(guī)劃出了問(wèn)題，“當(dāng)‘臺(tái)灣名品城’沒(méi)了‘臺(tái)灣’也看不到‘名品’，人煙稀少也就沒(méi)啥奇怪的了”。不過(guò)該網(wǎng)友也認(rèn)為，河西板塊的商業(yè)設(shè)施逐漸增加也造成了臺(tái)灣名品城的窘境，比如龍湖天街、華采天地的相繼開(kāi)業(yè)，人群都分流走了，加上定位不夠明晰，臺(tái)灣名品城只得落入尷尬境地。

追問(wèn)

未來(lái)重新規(guī)劃?官方回復(fù)：正在研究

地處河西優(yōu)勢(shì)地段，周邊小區(qū)的入住率大幅提升，人們對(duì)河西商業(yè)的需求也在不斷增加，在此背景下，未來(lái)臺(tái)灣名品城地塊是否會(huì)重新收儲(chǔ)和規(guī)劃呢?河西國(guó)資集團(tuán)的相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前政府部門(mén)正在研究當(dāng)中，等確定了會(huì)通過(guò)公開(kāi)渠道對(duì)外公布。當(dāng)記者問(wèn)及地塊是否會(huì)重新招拍掛時(shí)，相關(guān)人士答復(fù)稱“招拍掛還在研究，不過(guò)土地性質(zhì)肯定是國(guó)有的”，該人士并表示未來(lái)會(huì)認(rèn)真謀劃、統(tǒng)籌考慮，一旦有新的方案就會(huì)公布。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華則對(duì)記者表示，從臺(tái)灣名品城的商戶被要求搬遷的現(xiàn)狀來(lái)看，這里的建筑物或許均為臨時(shí)建筑，“這也被稱為土地的‘1.5級(jí)’開(kāi)發(fā)，介于一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)之間”，吳翔華解釋說(shuō)，目前南京江北新區(qū)的一些地塊也是同樣操作，在買(mǎi)主確定之前，可以先通過(guò)租賃方式出租使用，一旦企業(yè)有購(gòu)買(mǎi)意向，便將臨時(shí)建筑拆除，接著走招拍掛的流程。在他看來(lái)，臺(tái)灣名品城或許正是采取這一方式，搬遷是為了土地進(jìn)入招拍掛做準(zhǔn)備。

推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)，或打造“城市級(jí)潮娛新地標(biāo)”

記者在南京國(guó)資委網(wǎng)站上看到，一則發(fā)布于2023年10月的文章《河西集團(tuán)商業(yè)管理板塊堅(jiān)定邁向高質(zhì)量發(fā)展》透露出了臺(tái)灣名品城未來(lái)的模樣。文章中提到，“‘聚勢(shì)河西潮起金陵’2023南京河西商業(yè)資源發(fā)布會(huì)暨招商啟動(dòng)會(huì)，正式面向外部市場(chǎng)推介河西金融中心、Vanli江山中心、Vanli巧刻廣場(chǎng)、臺(tái)灣名品城等項(xiàng)目，匯聚優(yōu)質(zhì)資源，積蓄發(fā)展動(dòng)能。”而關(guān)于臺(tái)灣名品城，文章中表示，“為推動(dòng)城市夜經(jīng)濟(jì)品牌發(fā)展，河西集團(tuán)還將打造南京24h+生活趣樂(lè)場(chǎng)——臺(tái)灣名品城商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目位處奧體中心，體量7.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃夜經(jīng)濟(jì)娛樂(lè)、青年娛樂(lè)、家庭娛樂(lè)三大主題分區(qū)，打造城市級(jí)潮娛新地標(biāo)。”

臺(tái)灣名品城的管理方紫金商業(yè)也在其微信公眾號(hào)上發(fā)布過(guò)一篇關(guān)于這場(chǎng)發(fā)布會(huì)的文章，提到臺(tái)灣名品城還將“以主力店引領(lǐng)、調(diào)性店鋪穿插其中的形式打造城市級(jí)潮娛新地標(biāo)”，并配有一張臺(tái)灣名品城商業(yè)街區(qū)的效果圖，圖片以“夜經(jīng)濟(jì)”為主題，展現(xiàn)了未來(lái)臺(tái)灣名品城的街區(qū)布局商業(yè)氛圍等元素。

業(yè)內(nèi)人士表示，作為南京房?jī)r(jià)、地價(jià)最高的板塊，河西片區(qū)在商業(yè)成熟度上仍稍顯欠缺，不少商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)并不盡如人意。除了入住率、人氣方面的原因，規(guī)劃不到位、與消費(fèi)場(chǎng)景脫節(jié)等因素也成為河西商業(yè)的瓶頸，影響整個(gè)河西板塊的美譽(yù)度。究竟是追求“小而美”還是“大而全”，這是擺在許多河西商業(yè)設(shè)施面前的一道坎，希望臺(tái)灣名品城這片曾給人們留下許多美好回憶的場(chǎng)地上，能突破和摸索出一條新的商業(yè)模式，讓河西這張南京的“名片”更加亮眼。