河西的臺灣名品城要拆了 未來地塊或招拍掛重新入市

“2010年開業(yè)的時(shí)候，這里吃喝玩樂一條龍樣樣俱全，看到現(xiàn)在這幅破敗的模樣，心里實(shí)在不是滋味啊。”說起位于南京“宇宙中心”河西的臺灣名品城，家住附近的市民林先生無限感概，前幾天他路過這里的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)許多商鋪門口都貼上了搬遷通告，現(xiàn)場也是空空蕩蕩、人氣全無。這處營業(yè)了13年的河西商業(yè)社區(qū)真的要搬遷嗎?未來這里會做什么用途呢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者進(jìn)行了探訪。

探訪

現(xiàn)場車輛不少，是附近居民“蹭”車位

臺灣名品城位于南京河西大街與樂山路的交界處，占地面積超過7萬平方米，是一處兩層建筑的商業(yè)綜合體，共有10個(gè)左右的場館。記者11月23日驅(qū)車來到這里時(shí)，從河西大街上的入口處駛?cè)耄谷话l(fā)現(xiàn)兩側(cè)路面上停滿了車輛，繞了一圈都沒發(fā)現(xiàn)車位，只剩下收費(fèi)停車的區(qū)域還有一些空位。

“不是要搬遷了嗎，怎么還有這么多車呢?”正當(dāng)記者疑惑不解時(shí)，收費(fèi)崗?fù)づ缘囊晃话脖４笫逦擞浾叩淖⒁猓S后跟他攀談了起來。原來，這里免費(fèi)停放的車輛大都是附近幾個(gè)小區(qū)住戶的，包括仁恒江灣城、碧瑤花園等，或許是因?yàn)闆]有購買小區(qū)內(nèi)的車位或者停車費(fèi)較高，再加上臺灣名品城的物業(yè)管理也相對松散，不少住戶選擇將私家車停放在臺灣名品城里，步行幾分鐘就到家了。“就算是收費(fèi)停車場也不貴，一個(gè)小時(shí)4塊錢，這里可是河西的核心區(qū)域啊”，安保大叔說。

當(dāng)記者問起這里是否要搬遷時(shí)，他指了指崗?fù)らT上的一紙“告知函”，上面寫著：“由于臺灣名品城后期需重新規(guī)劃，我司已明確自2024年1月1日起不與場內(nèi)在營商戶進(jìn)行續(xù)約，場內(nèi)商戶原合同截止期為2023年12月31日，在此提醒各位顧客理性進(jìn)行充值消費(fèi)，如遇退費(fèi)退卡問題您可通過向相關(guān)協(xié)會投訴或通過法律渠道等合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。”記者看到，這紙“告知函”的落款日期為2023年9月13日，而落款單位則是臺灣名品城的管理方“南京紫金商業(yè)管理有限公司”。

商戶剩余不足兩成，顧客寥寥

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者隨后離開停車場進(jìn)入臺灣名品城的商業(yè)社區(qū)，感受最深的就是“空蕩”二字。街區(qū)兩側(cè)的商鋪幾乎都關(guān)門歇業(yè)，維持經(jīng)營的僅剩幾家茶葉店和煙酒店，整個(gè)街區(qū)也看不到前來購物的人群。記者發(fā)現(xiàn)，海峽茶城可以稱得上是臺灣名品城里的“重災(zāi)區(qū)”，記者進(jìn)入后看到，偌大的茶城里仍開門的店鋪只有一兩家，店主人要么在閑聊，要么在玩手機(jī)。其中一家店鋪的老板告訴記者，他們在10月份已經(jīng)找好了新的經(jīng)營地點(diǎn)，不過由于對方的租期尚未到期，自己暫時(shí)無法搬過去，因此就在臺灣名品城里耗著，“其他家關(guān)門的應(yīng)該都找好下家了，我們茶葉店搬起來快，一趟車就全都搬走了”，老板對記者說。

記者還看到臺灣名品城內(nèi)的一家醫(yī)院貼出的通告，上面似乎透露出搬遷的原因。通告里寫道，“因臺灣名品城經(jīng)營場地租賃期滿，政府部門將土地收儲從(應(yīng)為‘重’)新規(guī)劃，南京建鄴永齡醫(yī)院即于2023年11月5日起停止一切診療活動”，通告里還留下了聯(lián)系人和聯(lián)系方式。

在臺灣名品城的中心位置，當(dāng)年很有名的“臺灣東杰有機(jī)茶園”和“金門高粱酒”的店鋪招牌依舊高掛，不過門口已經(jīng)略顯破敗;它對面的燒烤區(qū)域里堆滿了各種廢棄的桌椅雜物，胡亂地堆放在露天區(qū)域，用一根繩索做區(qū)隔。在燒烤區(qū)域旁邊的“途虎養(yǎng)車”汽修店則正在搬遷，兩三位工人進(jìn)行著切割作業(yè)。

有市民帶孩子故地重游卻悻悻而歸

家住南湖的錢先生告訴記者，前不久他帶著讀高中的孩子來臺灣名品城打算故地重游，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)這里已面目全非，“我記得2010年開業(yè)的時(shí)候，1號館全部都是臺灣美食，我?guī)缀趺恐芏紩е嫌變簣@的兒子來這里‘打卡’。”錢先生回憶說，當(dāng)時(shí)在1號館里消費(fèi)需要用專門的儲值卡，他就辦了兩張，充過四五次值，共計(jì)數(shù)千元，給他和兒子留下最深印象的美食要數(shù)臺灣香腸和蚵仔煎，“因?yàn)橹皼]嘗過，所以印象深刻。”

在一家點(diǎn)評網(wǎng)站上，記者也看到不少網(wǎng)友的留言，有網(wǎng)友自稱是奧體附近的住戶，對于臺灣名品城如數(shù)家珍，“當(dāng)時(shí)開業(yè)時(shí)現(xiàn)場制作的擔(dān)仔面，排隊(duì)的人一條長龍，后來新疆餐廳、海鮮餐廳都來了，但是風(fēng)采已不再”。還有網(wǎng)友回憶道，開業(yè)時(shí)整座臺灣名品城都是售賣各種臺灣小吃和商品的，有超過200家臺灣企業(yè)入駐，其中七成以上是首次進(jìn)入大陸市場，但是后來“隨著各種亂七八糟商家的入駐，整個(gè)定位都搞不清了，也就逐漸敗落了”。

有網(wǎng)友直指是規(guī)劃出了問題，“當(dāng)‘臺灣名品城’沒了‘臺灣’也看不到‘名品’，人煙稀少也就沒啥奇怪的了”。不過該網(wǎng)友也認(rèn)為，河西板塊的商業(yè)設(shè)施逐漸增加也造成了臺灣名品城的窘境，比如龍湖天街、華采天地的相繼開業(yè)，人群都分流走了，加上定位不夠明晰，臺灣名品城只得落入尷尬境地。

追問

未來重新規(guī)劃?官方回復(fù)：正在研究

地處河西優(yōu)勢地段，周邊小區(qū)的入住率大幅提升，人們對河西商業(yè)的需求也在不斷增加，在此背景下，未來臺灣名品城地塊是否會重新收儲和規(guī)劃呢?河西國資集團(tuán)的相關(guān)人士對記者表示，目前政府部門正在研究當(dāng)中，等確定了會通過公開渠道對外公布。當(dāng)記者問及地塊是否會重新招拍掛時(shí)，相關(guān)人士答復(fù)稱“招拍掛還在研究，不過土地性質(zhì)肯定是國有的”，該人士并表示未來會認(rèn)真謀劃、統(tǒng)籌考慮，一旦有新的方案就會公布。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華則對記者表示，從臺灣名品城的商戶被要求搬遷的現(xiàn)狀來看，這里的建筑物或許均為臨時(shí)建筑，“這也被稱為土地的‘1.5級’開發(fā)，介于一級開發(fā)和二級開發(fā)之間”，吳翔華解釋說，目前南京江北新區(qū)的一些地塊也是同樣操作，在買主確定之前，可以先通過租賃方式出租使用，一旦企業(yè)有購買意向，便將臨時(shí)建筑拆除，接著走招拍掛的流程。在他看來，臺灣名品城或許正是采取這一方式，搬遷是為了土地進(jìn)入招拍掛做準(zhǔn)備。

推動夜經(jīng)濟(jì)，或打造“城市級潮娛新地標(biāo)”

記者在南京國資委網(wǎng)站上看到，一則發(fā)布于2023年10月的文章《河西集團(tuán)商業(yè)管理板塊堅(jiān)定邁向高質(zhì)量發(fā)展》透露出了臺灣名品城未來的模樣。文章中提到，“‘聚勢河西潮起金陵’2023南京河西商業(yè)資源發(fā)布會暨招商啟動會，正式面向外部市場推介河西金融中心、Vanli江山中心、Vanli巧刻廣場、臺灣名品城等項(xiàng)目，匯聚優(yōu)質(zhì)資源，積蓄發(fā)展動能。”而關(guān)于臺灣名品城，文章中表示，“為推動城市夜經(jīng)濟(jì)品牌發(fā)展，河西集團(tuán)還將打造南京24h+生活趣樂場——臺灣名品城商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目位處奧體中心，體量7.3萬平方米，規(guī)劃夜經(jīng)濟(jì)娛樂、青年娛樂、家庭娛樂三大主題分區(qū)，打造城市級潮娛新地標(biāo)。”

臺灣名品城的管理方紫金商業(yè)也在其微信公眾號上發(fā)布過一篇關(guān)于這場發(fā)布會的文章，提到臺灣名品城還將“以主力店引領(lǐng)、調(diào)性店鋪穿插其中的形式打造城市級潮娛新地標(biāo)”，并配有一張臺灣名品城商業(yè)街區(qū)的效果圖，圖片以“夜經(jīng)濟(jì)”為主題，展現(xiàn)了未來臺灣名品城的街區(qū)布局商業(yè)氛圍等元素。

業(yè)內(nèi)人士表示，作為南京房價(jià)、地價(jià)最高的板塊，河西片區(qū)在商業(yè)成熟度上仍稍顯欠缺，不少商業(yè)綜合體的經(jīng)營并不盡如人意。除了入住率、人氣方面的原因，規(guī)劃不到位、與消費(fèi)場景脫節(jié)等因素也成為河西商業(yè)的瓶頸，影響整個(gè)河西板塊的美譽(yù)度。究竟是追求“小而美”還是“大而全”，這是擺在許多河西商業(yè)設(shè)施面前的一道坎，希望臺灣名品城這片曾給人們留下許多美好回憶的場地上，能突破和摸索出一條新的商業(yè)模式，讓河西這張南京的“名片”更加亮眼。