春節(jié)市場(chǎng)平穩(wěn) 專家稱3月可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康平穩(wěn)方向發(fā)展。

2025年2月5日，新年開工第一天，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，國內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(2024年2月10日~2月17日)增長8%。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，1月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場(chǎng)整體依舊延續(xù)‘以價(jià)換量’行情，預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱。

春節(jié)樓市平穩(wěn)

春節(jié)期間，多地推出“迎新年、購新房”活動(dòng)。

比如，福州在春節(jié)、元宵期間舉辦“2025美好福州線上購房節(jié)”，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定促銷方案，線上線下齊發(fā)力活躍市場(chǎng)。蘇州1月27日發(fā)布新政，購買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼(最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%)，政策延續(xù)至2025年3月31日。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，鄭州、哈爾濱、銀川、合肥、重慶等多地紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng)，意在激發(fā)市場(chǎng)活力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)回暖向好。

據(jù)中指研究院，今年春節(jié)期間(1月28日~2月4日)，國內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(2024年2月10日~2月17日)增長8%。二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，假期市場(chǎng)仍處淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

今年1月的樓市成交數(shù)據(jù)降幅也在收窄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前(1月1日～1月27日)，30城新建商品住宅銷售面積，同比2024年1月1日～1月27日)仍增長4.0%。受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。

其中，深圳1月樓市成交增長較為顯著。新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%;二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來的回暖趨勢(shì)。

“小陽春”值得期待

房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，在2025年以來的土拍、銷售方面都有了具體體現(xiàn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百城新房價(jià)格同比環(huán)比齊漲。1月全國百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，有47個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲41個(gè)城市下跌，12個(gè)城市環(huán)比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。

在土拍市場(chǎng)，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價(jià)地塊。1月27日，成都首場(chǎng)土拍，青羊區(qū)、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價(jià)成交。成華區(qū)地塊近20家房企競(jìng)拍，華潤置地以16.87億元拿下，溢價(jià)率達(dá)51.11%;青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.40%。類似拍出高溢價(jià)地塊的城市還包括深圳、杭州、北京、上海等。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。2024年10月以來核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

另據(jù)克而瑞，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，業(yè)績規(guī)模處于歷史低位。但百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化，且2025年1月是長期以來首個(gè)百強(qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份，對(duì)于行業(yè)而言，屬于較為明顯的積極信號(hào)。

對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節(jié)前降溫，區(qū)域分化是主流特征。但進(jìn)入3月，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)“小陽春”趨勢(shì)。

中指研究院則提到，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇，一線城市“小陽春”值得期待，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。

克而瑞分析，基于止跌回穩(wěn)政策持續(xù)落地，需求側(cè)信心逐步恢復(fù)，年初交易量、房價(jià)、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)，上半年樓市止跌基本完成，下半年將迎來復(fù)蘇走勢(shì)。