DeepSeek帶火杭州樓市？中介：帶看增多，房價平穩(wěn)

DeepSeek(深度求索)火了，在杭州樓市也激起了不小的波瀾。

小王所在的鏈家門店就在武林商圈，距離DeepSeek總部所在地匯金國際不足1公里，其南面建成于2015年的新湖武林國際目前二手房掛牌價7萬元-8萬元/平方米;建成于1998年的水星閣目前二手房掛牌價約在3.5萬元/平方米。

在武林商圈經(jīng)營多年的中介小王剛從老家返回杭州就忙著帶看，“往年，春節(jié)回來都沒多少帶看量，都是我們主動約客戶，而今年回來，都是客戶在主動約看。春節(jié)假期結束到元宵節(jié)這幾天，平均每天都有2-3組帶看?！?/p>

不僅如此，在“杭州六小龍”火遍全球后，杭州市場上甚至出現(xiàn)了“龍區(qū)房”的說法，那么，杭州樓市真的“火”了嗎?

“提升市場預期和置業(yè)信心”

“帶看的主要是本來就在這里工作的剛需、改善型客戶，基本都是自住需求，也有在杭州工作居住或是想給孩子買房的非本地客群?！毙⊥醴Q：“今年春節(jié)后帶看量、咨詢量確實是比往年多，這與杭州樓市企穩(wěn)相關，目前二手房價格也降到了底部?！?/p>

據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升了55%;春節(jié)后三個工作日(2月5日-2月7日)，咨詢量較2024年同期上漲62.6%，認購量同比大漲66.3%。

與此前阿里巴巴帶火杭州未來科技城板塊不同，“杭州六小龍”大多在杭州的主城區(qū)，附近大多數(shù)為二手房小區(qū)或改善型新盤。所以，DeepSeek火了后，有當?shù)亟?jīng)紀人也在社交媒體上曬出“二手房帶看火爆”的情況。

“今年春節(jié)后帶看量確實增加了，但是，因為DeepSeek總部在這，就來投資的，還沒聽過類似成交案例。純投資的話，目前不太建議。在杭州買房的還是基于工作、居住需求的。去年在武林商圈買房的，也是各行各業(yè)的都有，不單單是一個行業(yè)。”小王如是說。

“‘杭州六小龍’對于杭州樓市有一定的熱度拉升作用，但沒有網(wǎng)傳的那么夸張。”中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示：“杭州近兩年的樓市憑借紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期‘杭州六小龍’的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業(yè)信心，疊加取消限房價政策后的‘地王’現(xiàn)象和項目的逐步入市，為2025年樓市的企穩(wěn)打下堅實基礎，‘小陽春’可期?！?/p>

“現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)沒有出來，但咨詢量、帶看量確實有所提升，是否能轉化為成交還有待驗證。杭州二手房從去年以來一直處于‘以價換量’的階段，目前隨著成交量上來正在企穩(wěn)，但是所謂房價暴漲是不存在的?！毙⊥跹a充表示。

政策驅動杭州樓市“升溫”

事實上，杭州樓市“升溫”與政策息息相關，其也是當前一二線核心城市“止跌回穩(wěn)”的代表城市之一。

自從去年9月份樓市政策“組合拳”出臺，加之杭州出臺一系列利好新政，杭州樓市就已持續(xù)升溫。從國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，去年11月，杭州新房和二手房房價環(huán)比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居70大中城市的第一位和第二位。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，去年11月，杭州新房成交總量高達81.9萬平方米，環(huán)比上漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)3個月增長，為年內第二高的水平。同時，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，去年11月，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，創(chuàng)下20個月來的新高。緊接著，去年12月，杭州二手房成交再度攀升到9425套，同比增幅約35%。

今年1月，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房市場成交量達到6064套，創(chuàng)2017年以來春節(jié)月的新高;成交均價為3.01萬元/平方米，環(huán)比提升5%，主要是受改善型次新房和學區(qū)房成交的帶動。

由此看來，杭州樓市這一波的行情與去年樓市寬松政策相關，在此基礎上，“杭州六小龍”火了，也讓人們更多關注到杭州這個城市，但是，正如中介所反饋的，“當前真正能成交的還是確實有置業(yè)需求的群體”。

高新產業(yè)與杭州樓市浮沉

“DeepSeek火了以后，相信更多的人才、更多的創(chuàng)業(yè)者、更多的大學生愿意來杭州扎根?！痹诤贾蓍_工作室的小劉向記者表示：“杭州的營商環(huán)境確實一流，辦事效率特別高?！?/p>

一直以來，杭州作為長三角“強二線”城市，對人口的吸附力僅次于上海。由于2024年杭州市人口主要數(shù)據(jù)公報還未發(fā)布，按照截至2023年年末的數(shù)據(jù)，杭州常住人口達到1252.2萬人，同比增加14.6萬人，與浙江省內的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。

2023年，杭州首次進位“2萬億俱樂部”;2024年，杭州GDP為21860億元，在全國穩(wěn)居第八。由此可見，經(jīng)濟的發(fā)展、產業(yè)的導入正是杭州吸引人才的關鍵，而不斷涌入的“新杭州人”又構成了杭州樓市源源不斷的購買力。

另一方面，杭州樓市的浮沉也確實與互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)的興衰息息相關?！耙粋€阿里巴巴帶火了未來科技城”，在2020年前后，位于杭州未來科技城的銷售人員會說有多少房源是“定向”給阿里的，“僧多粥少，阿里人都不夠分?！?/p>

比如，2022年春節(jié)有一個成交案例是，原先于2019年6月購入、總價為375萬元的陽光城未來悅項目的房子，在三年后的2022年同戶型成交價格高達880萬元，成交單價從3萬元/平方米飆升到7萬元/平方米。而近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠步入深度調整期，杭州未來城的房價泡沫也被擠出，陽光城未來悅項目當前的成交均價在3.9萬元/平方米左右。

“認為‘杭州六小龍’會帶火杭州樓市的大概也是這個邏輯，但是現(xiàn)在的市場環(huán)境是不一樣的，何況，杭州六小龍和阿里巴巴的體量也不能比?！备咴荷硎尽?/p>

“‘杭州六小龍’火了，更多的是帶來整個杭州樓市的信心提升，是一個長期的效應?！焙贾荼镜匾幻Y深從業(yè)者表示。