轉(zhuǎn)租未獲房東同意 法院判解除轉(zhuǎn)租合同

(通訊員 沈星杏 見(jiàn)習(xí)記者 陳子秋 記者 顧元森)門(mén)面房轉(zhuǎn)租未獲房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效?近日，江蘇省海安市人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛案，判決案涉合同解除，雙方當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)，各承擔(dān)50%的責(zé)任。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，2017年8月，王某從某物業(yè)公司手中承租一處門(mén)面房，用來(lái)經(jīng)營(yíng)菜館。雙方簽訂的合同約定房屋僅限用于商業(yè)，不得分租、轉(zhuǎn)租、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同年9月，王某成立餐館，領(lǐng)取個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。后來(lái)，王某的外甥張某接手了餐館，將飯店改名，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照未作變更。

2019年3月12日，張某將餐館轉(zhuǎn)讓給趙某，后來(lái)趙某轉(zhuǎn)賬8.5萬(wàn)元給張某，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租、物業(yè)費(fèi)等。2019年3月15日，趙某安排人員到餐館打掃、整理餐具，遭物業(yè)公司人員制止。物業(yè)公司表示，餐館房屋的承租人是王某，張某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，且物業(yè)也不同意轉(zhuǎn)租。趙某、張某及物業(yè)公司三方未能協(xié)商一致，于是趙某將張某告上法院，請(qǐng)求解除轉(zhuǎn)讓合同。

海安法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告趙某與被告張某簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是房屋租賃合同，該租賃合同系轉(zhuǎn)租合同，原租賃合同由案外人王某與物業(yè)公司簽訂，轉(zhuǎn)租合同未得到出租人物業(yè)公司的許可，且轉(zhuǎn)租人也不是王某，合同履行不能，張某為此應(yīng)負(fù)責(zé)任。原告趙某明知原租賃合同由王某與物業(yè)公司所簽，但他在與張某簽訂轉(zhuǎn)租合同過(guò)程中未得到物業(yè)公司確認(rèn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其自身也存在過(guò)錯(cuò)。

審理中，雙方當(dāng)事人對(duì)解除合同無(wú)異議，法院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人對(duì)案涉合同的簽訂履行均有過(guò)錯(cuò)，對(duì)于未能營(yíng)業(yè)的損失，應(yīng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任。法院判決解除案涉合同，被告張某返還趙某轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房租物業(yè)費(fèi)等7萬(wàn)多元。

法官表示，合同的簽訂是具有法律效應(yīng)的，在承租房屋時(shí)要對(duì)房子情況及合同做到認(rèn)真了解，出租房屋時(shí)要將情況告知清楚，對(duì)有可能出現(xiàn)無(wú)法交付的情況要積極解決，與人方便，就是與己方便，切忌因小失大，造成不必要的損失。