常州：12月1日起，二手房交易須持“身份證”

買房是大事，二手房信息是否真實(shí)，是否存在查封、抵押情況，都關(guān)乎買房人的切身利益。為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，杜絕二手房買賣中的違規(guī)行為，11月6日，市住建局、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確自12月1日起，二手房需獲得核驗(yàn)統(tǒng)一編碼才能掛牌銷售。

不少購(gòu)房者曾有過(guò)這樣的經(jīng)歷，在網(wǎng)上看到一套中意的房子，地段、面積、價(jià)格都非常滿意，與發(fā)布方聯(lián)系卻被告知房源剛剛售出，然后就被順勢(shì)推薦其他房源。這是一種典型的以虛假房源“引流”和“釣魚”的做法，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也增加了房屋交易的管理難度。《通知》從規(guī)范房源發(fā)布信息入手，確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，其中最重要的一條是規(guī)定二手房掛牌前須通過(guò)核驗(yàn)，獲得統(tǒng)一編碼才能上市。

《通知》明確，發(fā)布房源信息前，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在常州住房一體化平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“常州住房”)進(jìn)行房源核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的房源會(huì)被賦予統(tǒng)一編碼。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的房源信息，必須是真實(shí)委托、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格并附房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼。房源信息應(yīng)同步在“常州住房”和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布，同一房源信息應(yīng)保持一致且在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)只能發(fā)布一次，以方便用戶進(jìn)行房源信息比對(duì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)掛牌的房源信息應(yīng)及時(shí)更新，對(duì)已出售的房屋，促成交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在買賣合同備案之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房屋信息從各類發(fā)布渠道上撤除;對(duì)委托人取消委托或委托期滿的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類發(fā)布渠道撤除。

房源核驗(yàn)主要包括：房屋所有權(quán)歸屬、是否有抵押或查封、是否受到政策限制或其他不具備交易的條件等等。

《通知》強(qiáng)化了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，同時(shí)要求網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要建立和完善房源信息投訴舉報(bào)機(jī)制和違規(guī)經(jīng)紀(jì)處理機(jī)制，暢通對(duì)虛假房源舉報(bào)受理途徑，不得為未辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或被列入“黑名單”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口。

《通知》明確，一旦發(fā)現(xiàn)有發(fā)布虛假房源信息的行為，將對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)嚴(yán)肅查處。