100億“毒地案”，誰是兇手？

地產(chǎn)圈好久沒爆出大瓜了，最近陸家嘴集團花85億買“毒地”的新聞一下子就沖上熱搜第一，引來全民熱議。

事情是這樣，按照陸家嘴的說法，7年前其斥資85.25億元競得江蘇蘇鋼集團在蘇州的17宗地塊，當(dāng)時被告知這個工業(yè)地塊已經(jīng)清理污染完畢，還出具了第三方的檢測報告結(jié)果。

這么多年過去了，等陸家嘴把房子、學(xué)校等配套都建完了，找檢測公司檢測時，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有劇毒，致癌物質(zhì)苯并芘超標(biāo)50多倍，萘也嚴(yán)重超標(biāo)，其中14宗存在嚴(yán)重污染問題，未能解決。

如今陸家嘴一紙訴狀，向蘇鋼集團、蘇州自然規(guī)劃局等單位索賠100.44億元。

100多億是什么概念，這是立國以來最高額度的案件。

如此天價賠償，再加上“毒地”這一夸張字眼，一下子引爆輿論，大家都驚訝一向務(wù)實、形象良好的蘇州會發(fā)生這樣荒誕的事。

這事還有一個小插曲，據(jù)說捅破毒地事件的竟然是一家英國背景的雷丁學(xué)校。

原來，陸家嘴為提升地塊價值就引進了這所英國名校。然而這所名校在正式開校前請來檢測機構(gòu)對學(xué)校進行一次例行的環(huán)保檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)土壤存在污染，學(xué)校匆匆關(guān)停，由此捅破了“毒地”事件。

業(yè)主們向陸家嘴討要說法，而陸家嘴顯然也是無法自圓其說，且因此要承擔(dān)毒地曝光后的巨額投資虧損。

最終，陸家嘴自稱也是受騙上當(dāng)，直接上訴了，這才有了這場百億毒地大案。

不過，在陸家嘴上訴后沒多久，事情就發(fā)生了180度反轉(zhuǎn)，蘇鋼集團發(fā)布一則情況說明，和陸家嘴的說辭截然相反，簡單點來說就是：

1、陸家嘴當(dāng)時完全是知道土地存在污染情況的，并非不知情。

2、到2022年為止，有10塊地是沒毒的，只有7個地塊是有污染的，需要修復(fù)。

3、2019年，陸家嘴在知道2號地塊污染的情況下，未經(jīng)過治理修復(fù)就造了房子，屬于違規(guī)在先。

4、這一條最為關(guān)鍵，陸家嘴在施工時違規(guī)作業(yè)，造成了二次污染，這可能造成了如今污染范圍的擴大。

雙方各執(zhí)一詞，孰是孰非，事件尚未定論，目前案件還在受理中，姑且讓子彈再飛一會。

整件事最蹊蹺的地方在于，從頭到尾，陸家嘴都沒主動把毒地爆出來，哪怕在2021年雷丁學(xué)校爆出毒地事件后，它也依然沒有停止賣房子。

正所謂退潮后才知道誰在裸泳，炸天團深挖了這塊地的來龍去脈，發(fā)現(xiàn)背后的故事真不簡單，樓市慘淡之下，開發(fā)商為了利潤真的撕破臉了。

當(dāng)時2016年，正是土拍市場起飛的時候，各大城市拍出各種地王，而這塊地可謂是蘇州樓市的香餑餑，當(dāng)時陸家嘴集團經(jīng)過了220多輪報價競爭，通過股權(quán)收購得來，綜合樓面價才8000多。

要知道同在蘇州滸關(guān)這一板塊，相隔1公里的弘陽地塊樓面價高達18000多，價差1萬，可想而知這塊巨無霸地塊的利潤空間有多大，這也是陸家嘴急著開發(fā)拿出來賣的原因。

隨后19-21年樓市大熱，這塊地的住宅賣2.5多萬，賺了不少錢，之后樓市每況愈下，特別是21年“三道紅線”政策橫空出世，直接把地產(chǎn)圈干趴了一半，新房銷量一跌再跌，特別是像陸家嘴這樣的郊區(qū)地塊，2萬多的房價直接腰斬一半，還賣不出去。

陸家嘴作為開發(fā)商，投資了上百億而回款遙遙無期，當(dāng)初花的85億，有一半是信托產(chǎn)品，每天都有利息，如今項目卡在那里毫無進展，于是狠下心公之于眾，屬于是一起拉下水了。

而蘇鋼集團也從這塊地中收獲頗豐，拿地八年大賺十倍!

該地是其在2008年末競得，出價為6.48億元，原本應(yīng)在2011年6月末之前開工，受困于鋼鐵產(chǎn)業(yè)下行持續(xù)虧損，根本無力開發(fā)，于是2016年以85億多將股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

雙方都是樓市狂潮中的投機者，當(dāng)下就是投機者的黃昏，他們都不值得同情。

《法治日報》援引蘇州高新區(qū)政府相關(guān)人士的一句話，將這件事件說的很到位：

該土地污染實際上并沒有媒體報道的那么嚴(yán)重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導(dǎo)致，政府會積極應(yīng)對此次訴訟。

的確，這幾年樓市由盛轉(zhuǎn)衰，大部分開發(fā)商不是在icu躺著就是在崩壞的路上，以前高擴張高負債賺的盆滿缽滿，如今必然也要償還種下的苦果了。

而最可憐的不是負債困難的開發(fā)商，而是買下陸家嘴毒地的業(yè)主，和在工地施工過的工人。

這些業(yè)主花了200多萬頂著高利率買在樓市高點，在這塊“毒地”住了兩年多，本想買個幸福美好的生活，卻成了資本逐利的代價，而那些一線施工工人更是被坑慘了，他們的后期健康誰來負責(zé)。

此事之后，奉勸各位地產(chǎn)同行們要看清現(xiàn)實，無論是拿地還是開發(fā)項目，一定要準(zhǔn)備的萬無一失，不然會被一點失誤影響全局，當(dāng)下市場容錯率太低了;也建議各位買房人，買任何房子都要三思，做好所有功課再下手。

炸天團相信這件事終會水落石出，得到公正的判決，而這樣的行業(yè)泡沫只怕會一個接一個繼續(xù)爆下去，等著看吧。