房價,至少還有一輪大漲!
房價,至少還有一輪大漲!
房價,還將迎來一輪上漲。
或許,與2008年、2016年一樣。
眼下的行情,說這話似乎“癡人說夢”吧。
但實(shí)際上,市場已經(jīng)醞釀了一個上漲邏輯。
理由是什么?
王炸組合出現(xiàn)了!雙劍合璧,天下歸一。
解除四限(限購、限售、限價、限貸)+萬億級的發(fā)債。
擠牙膏式的政策松綁已完成,收效甚微。
旱地種苗,給苗也得給水,缺一不可。
發(fā)了多少債?10月至今,大約3.7萬億。
1萬億的特別國債、2.7萬億的地方專項(xiàng)債。
還有支持“三大工程”的1萬億在路上。
天津近期將第四次發(fā)債,加起來共1286億,水已至。
11月17日,又開金融會議,近期很頻繁。
首次提出“加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革”,決心明顯,在支持房地產(chǎn)方面將有新動作。
行政、財政、金融手段一起上,一起刺激。
已不只是救樓市,三管齊下,救的是經(jīng)濟(jì)。
樓市不好的本質(zhì),是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不好。
現(xiàn)在順序?qū)α恕?/p>
所有政策,都是經(jīng)濟(jì)問題的折射。
發(fā)債主要用來干什么?
基建,相當(dāng)于給地方一大筆錢,先去搞建設(shè),用投資拉動經(jīng)濟(jì)。
1萬億的特別國債,要求年底前必須花完5000億。
天津最近大規(guī)模的城市更新地塊掛牌,為啥?
錢到位了,年底前必須投產(chǎn)開工。
拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車:投資、消費(fèi)、出口。
其中投資占比最大,能到40%。
出口跑不動了,10月又同比下降3.1%;消費(fèi)也一般,同比下降0.2%。
固定投資環(huán)比只增長了0.1%。
想快速拉動經(jīng)濟(jì),還得靠投資,也就是制造業(yè)、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
債務(wù)不會消失,要么轉(zhuǎn)移,要么靠放水稀釋掉。
最大的信號是,財政赤字率由3%提升至3.8%,這就意味著打開了印鈔機(jī)。
依靠投資拉動經(jīng)濟(jì)的后果呢?
主要3個現(xiàn)象:
產(chǎn)能過剩、債務(wù)高企、脫實(shí)向虛。
反映到房價上,就是漲。
房價是貨幣效應(yīng),房子自帶金融屬性,有吸金能力。
只要增發(fā)貨幣、只要有水進(jìn)來、只要投資基建,就會暴漲。
來看歷史。
1998年金融危機(jī),發(fā)行了2700億特別國債。
商品房時代正式開啟,房價開始上漲。
2008年金融危機(jī),發(fā)行了1.55萬億特別國債,同時釋放4萬億投資。
2009年,各大城市房價翻倍,深圳一年翻三倍。
2015-2017年,發(fā)行12萬億地方債,同時配發(fā)6000億特別國債。
2016年開始,房價暴漲,很多城市房價再翻倍。
注意,這三輪行情,用的都是“王炸組合”。
解除四限+萬億級的發(fā)債。
現(xiàn)在又出現(xiàn)了,周期規(guī)律使然。
但是,情況變了。
中國房地產(chǎn)已經(jīng)換錨:房改2.0、三大工程。
剛需保障化,改善市場化,雙規(guī)并行。
14號文件的執(zhí)行力很強(qiáng),不管哪個城市,政府上場兜底剛需。
財政部已提前下達(dá)2024年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金,共425億。
天津拿到2.59億,就是用來建保租房。
保障化一旦準(zhǔn)備好,普及后,改善就要放開。
“商品住房回歸商品屬性”,可以簡單粗暴的理解為房價隨便漲,有人買就行。
一個包可以賣100萬,房子一平米也可以賣10萬啊……
所以,下一輪上漲與剛需無關(guān),只屬于改善以及豪宅。
水進(jìn)來,直接引流到改善的池子里。
剛需盤,已防水。
表面叫保障歸保障,市場歸市場;其實(shí)是豪宅歸豪宅,平民歸平民。
都說學(xué)新加坡,新加坡的最終模式是什么?
清晰可見的豪宅區(qū)和平民區(qū)。
超過82%的家庭,都住在“政府公屋”里(保障房)。
新加坡私人住宅,也就是商品房的占有量不到20%,是給有錢人炒的。
新加坡商品房的單價,一直位居全球前十。
上面當(dāng)然知道怎樣救市,也知道怎樣能讓房價漲。
正因?yàn)榕聺q起來,又重復(fù)之前的周期:“玩命壓——玩命救”。
所以,先出招,搶先布局保障房,解決社會底層問題。
之后,放手,一勞永逸。
兩個真相。
第一個:中國樓市,就是政策市。
這話說爛了,可今天回過頭看發(fā)生的這一切,從2021年到現(xiàn)在,你細(xì)品。
第二個:中國樓市,至少還有一輪上漲。
這一次,貧富分化加劇。
有產(chǎn)者恒富,無產(chǎn)者很難跨越階層。
接下來,階層固化越來越結(jié)實(shí)。
用房換房,或許越來越難了。
房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拖累,還沒完事。
明年下半年,更多的錢會陸續(xù)進(jìn)場,對沖拖拽。
現(xiàn)在的3.7萬億,只是前菜而已。
本文內(nèi)容來源于公開渠道匯集整理,旨在提供相關(guān)信息,僅供參考,發(fā)布平臺及作者不保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。項(xiàng)目的具體情況如規(guī)劃、設(shè)計、戶型、面積、價款、建設(shè)進(jìn)度、銷售情況、交付標(biāo)準(zhǔn)和時間、配套、物業(yè)等請向有關(guān)部門或者項(xiàng)目權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查了解核實(shí)。本文觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流使用,系作者個人觀點(diǎn),不構(gòu)成任何承諾和保證,不得作為投資、購買、租賃等決策的依據(jù)。投資有風(fēng)險,決策需謹(jǐn)慎。不動產(chǎn)系大額資產(chǎn),請通過政府和不動產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)利人詳細(xì)調(diào)查了解核實(shí)后謹(jǐn)慎決策。發(fā)布平臺和作者對讀者個人行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。