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被惠州海景房“套住”的深圳人:43萬買入,20萬拋售無人接盤

被惠州海景房“套住”的深圳人:43萬買
2023-11-22 13:09 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

“有沒有15w以內(nèi)的雙月灣單房筍盤出售?”

在一個人數(shù)眾多的惠州租房群里,有人拋出了一句稍顯突兀的詢問。

由于常去惠州雙月灣沖浪,索性在那邊租了房的我,也混跡在這個群里。原以為這令人乍舌的價格,不會得到任何回應,畢竟即使在深圳房價跌回到2019年的當下,這數(shù)額距離完成首付都還遙遙無期。

出乎意料的是,這一問,“炸”出了不少常年潛水的業(yè)主:

“我的一房一廳骨折賣。”

“我的一期二期的兩房一廳、一房一廳、單間甩賣!”

“有,真心想買私聊,真的受不了了。”

早有耳聞惠州的房價在大跳水,但親眼目睹這慘烈狀況,還是大為震驚。

自住體驗差,出租很廉價,想拋卻沒有接盤俠,三重困境,是雙月灣業(yè)主們直呼“受不了”的重要原因。

“看到門口的海了嗎?那是我流的淚。”高位站崗的Joce苦笑道。

01

海景房的誘惑

圖源攝影師:Lulu

在惠州“出臺認房不認貸政策”、“開發(fā)商5折賣樓被房管局叫停”等熱搜出來之前,宋姐早就有把當初跟風購買的3套惠州雙月灣海景房賣掉的想法。

深圳特區(qū)成立之初就成為深漂的宋姐,經(jīng)過一番打拼,也吃到了些特區(qū)紅利,手里有了一些存款。

“那時候是2011年底,看著手里的錢,第一件事考慮的就是買房。由于當時沒有深圳的購房資格,再加上市中心的房價平均都在2萬/㎡左右,這對于深漂來說有點吃不消。恰逢惠州雙月灣有樓盤在深圳做宣傳,各種利好吹得天花亂墜,就動心了。”宋姐回憶著道。

相近時間買了雙月灣海景房的,還有陳柔。

在她的回憶里,樓盤銷售拋出的誘惑包含但不限于:在深圳買一套還得貸款,在惠州雙月灣能全款買三套;未來有高鐵直通、雙月灣接駁巴士,甚至有深圳到惠東的游艇專線;周邊將陸續(xù)配套大型公立醫(yī)院、幼兒園到中學、豐富的商業(yè)等等。

但真正令陳柔決定掏腰包的,是一份對美好生活向往——“每天讓第一縷陽光喚醒,推開門就是連綿近10公里的天然沙灘和海岸線“,以及一個極具誘惑力的美麗價格——“均價1w/㎡,全款還能打折”。

“就算一年只過來度幾次假,也值了啊。”當時的她,如是想著。

圖源攝影師:Lulu

宋姐和陳柔的想法不謀而合,但又更為“激進”——她一口氣買下了3套:“房價比深圳便宜太多了,當時想著等開發(fā)好了之后,哪怕是過上‘雙城生活’,周末也能享受一下海邊生活的愜意。再不濟,留一套自住,其余的房子也能當酒店公寓出租出去,怎么都不會虧吧。”

確實,在眾多業(yè)主中,她們算是吃到過紅利的一批。

在隨后兩年里,購房者從深圳、廣州、香港,乃至江西、東北蜂擁而來,雙月灣的房價一度被炒熱,最高漲至2萬多一平。

租房市場方面,期間雙月灣沙灘的開發(fā)完,帶來了一波旅游業(yè)利好,惠東縣周邊慕名而來的游客急速增長,當時民宿的房費(一房一廳),一晚可達300元。

在這股“濱海旅游熱”中,Joce嗅到了商機,顧不得房價正在高位,以貸款的方式買了下3套雙月灣海景房,在交付時開發(fā)商贈送的精裝基礎(chǔ)上,稍微布置了一下,做起了民宿及長租的生意。

得益于惠東旅游業(yè)的發(fā)展,Joce的民宿生意還算順風順水,一房一廳的房價在旺季時,最高一度能租到600元/晚。

良好的發(fā)展形勢給了她“擴張”的信心和勇氣,后邊她還貸款拿下了一位東北朋友著急出手的兩套,并趁著19年淡季時,把手中的5套房子全部修整布置了一番。

“總共花費了3萬多,但剛裝修完,疫情就來了。”

02

從500一晚到300一個月

圖源攝影師:Lulu

疫情猝不及防襲來,完全打亂了Joce的計劃。

回憶起疫情時的處境,Joce面露苦色:“當時真的慌了,封控時期的小區(qū)就像游戲‘寂靜嶺’的場面一樣,稱得上人跡罕至。”

她開始聯(lián)系之前的朋友們找活賺“外快”,“不找活能怎么辦?沒有收入,但每個月2w多的房貸總歸是要還的。”

雖然疫情形勢平緩的時候,也能開張,但為了減少空置率,只能壓低價格。Joce印象最深的一次是,兩房一廳的房子只收了150元一晚。放在往常的旺季,這樣的房型起碼需要500元以上,最高可達700元。

圖源攝影師:Lulu

我去年也曾寫過一篇題為《我在深圳工作,惠州租房過周末:海景房月租270,一到周末就短暫“逃離”》的文章,很多人不相信兩房一廳的海景房月租竟然只需要270元,這房子正是22年初,疫情期間租的。

實在是沒有租客了,房東為了止損,只能“賤價”放租,我算是撿了個漏。

放開后,這個價格確實不再有了,房東也提出了漲租。目前雙月灣兩房一廳的年租大都在10000元左右,算下來,就是月租800多,加上物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡等費用,總額在1500元左右。即便如此,這樣的價格租住兩房,放在深圳,性價比那仍然是相當炸裂的。

熬過疫情,Joce基本把之前賺的錢都虧回去了。打理民宿的這幾年,讓她倍感心累,疫情更是讓她開始重視起穩(wěn)定性來。

于是,她今年決定改變策略,把所有的房子改為長租,單間、一房一廳和兩房一廳的年租價格,分別在5500元、7500元和10000元(不含物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡等費用)。

這樣一來,不用管理房源,不用隨時隨地跟進,不用和難搞的客人斗智斗勇,Joce算是把自己解放了出來,成為自由職業(yè)者,做回策劃的老本行,接活搞錢還貸。

她目前也有在考慮把房子低價轉(zhuǎn)掉,然而,這掉價的海景房就像牛皮癬,甩都甩不掉。

03

房價腰斬,無人接盤

圖源攝影師:Lulu

租房市場的不景氣,很大程度上受到了片區(qū)整體房價的影響。

從2021年中開始,惠東巽寮一帶的房價一路下滑,時至今日,已經(jīng)近乎腰斬,曾經(jīng)炙手可熱的海景房陷入了“無人接盤”窘境。

五六年前惠州海景房售賣價格普遍過萬,但現(xiàn)在僅需一半的價格,就可以找到相當不錯的房源。

以雙月灣某樓盤為例,好一點的樓層和戶型,在2019年的最高成交價幾近1.6w/㎡,但目前該樓盤大部分房源房價只需5000-6000元/㎡,有些甚至低過5000元/㎡,就可以實現(xiàn)躺在陽臺看海曬太陽的夢想。

宋姐感慨說道:“這種位置相對偏僻的海景房,有一個非常致命的弱點,那就是房價一旦下跌,你就很難找到人接盤。貸款買房做民宿的更慘,也基本要以副業(yè)養(yǎng)主業(yè)。”

Joce無疑就是宋姐口中說的,更慘那位。

在惠州海景房價攔腰斬斷后,陳柔考慮過將房子掛在二手平臺上出售,但惠州不屬于成熟的二手房存量市場,二手房在不斷涌現(xiàn)的新房擠壓之下,處境更加艱難。

陳柔說:“你知道嗎,我糾結(jié)了幾個月,二手平臺也關(guān)注了幾個月,看到有僅需20w的單間都一直沒賣出去。”

她還從隔壁十里銀灘的中介口中了解到,最低掛盤價已經(jīng)低到3500元/平,總價34萬就可以買97㎡的海景房。

面朝大海,春暖花開,一個周期過去,雙月灣海景房再次上演低價誘惑,只是這一次,熱度不再。

04

度假尚可,常住糟心

買下海景房的人,大多都曾想過,情況再糟,再不濟也能自住或者養(yǎng)老,但對于雙月灣海景房的長期自住體驗,有點難評。

陳柔告訴我,在擁有海景房長達10年的時間里,她加起來也沒住滿2年,僅僅交通出行方面就讓她覺得很下頭。

2013年入伙時,只有小區(qū)門口的一小段路稱得上是“不太顛簸”。2016年,3年過去,依舊坑坑洼洼、破破爛爛。至今開車去雙月灣一帶,哪怕是在知名樓盤的小區(qū)路段,路上也總會碰到一些有待修補的大坑。

出入主干道只有三條,呈長條狀,每逢節(jié)假日主打一個進不來也出不去。“如果早上10點之前沒有走,就可以考慮第二天早上10點之前走了。”

另外,海邊雨水、臺風多,雨稍微下得大一些,開車就等于開船。暴雨過后積水褪去,還能隨機撿到汽車輪轂、車牌等。

圖源攝影師:Lulu

陳柔不間斷入住的時間里,她還經(jīng)歷過莫名的停水停電、樓房被臺風吹得晃動不止、樓上住戶的窗戶被吹掉、埋在墻體里的消防噴頭水管漏水等等一系列的問題。

Joce經(jīng)營民宿期間,也經(jīng)常為墻皮受潮脫落、地板凹凸不平產(chǎn)生的清潔問題等發(fā)愁。

也許是海邊高濕度的環(huán)境,讓房子老化問題提早顯現(xiàn),“但在10年內(nèi)就如此離譜,多少顯示出了開發(fā)商的不用心。”陳柔說道。

圖源攝影師:Lulu

當初銷售所描繪的完備的周邊配套格局,則要不大打折扣,要不遲遲未能兌現(xiàn),例如允諾的商業(yè)街、電影院等設(shè)施,一直到近幾年才逐漸開始完善。

“當初說的大型公立醫(yī)院,至今仍在建設(shè)中,還不知何年才能完工。有比較嚴重或者緊急的病情,只能去深圳市或惠城區(qū)大型的公立醫(yī)院,驅(qū)車起碼1小時。”

在與宋姐的聊天中,也有提及關(guān)于“醫(yī)院”的抱怨。當初銷售打著適合養(yǎng)老的旗號賣樓,她也曾想可以接東北的父母來過冬或常住,但自從經(jīng)歷了父親心臟不適,只能從雙月灣驅(qū)車回深圳看病,就從此打消了這個念頭。

區(qū)別于長期被套的早期業(yè)主,關(guān)于自住問題,也有人給出了正向的反饋。不同的是,他們往往以抄底價入手,并且是度假式居住。

與我同為“周末浪人(工作日在廣深打工,周末去海邊沖浪)”的曉曉,在去年的618大促時,就以28w的低價,全款購買了一套雙月灣高層海景單房,還附帶精裝修,每平米算下來約6千多元。

在她看來,對于常來惠東沖浪的她來說,哪怕現(xiàn)在樓市低迷,海景房一直掉價,這也是一筆不錯的買賣。“經(jīng)常來的話還是劃算的,相比租民宿或者酒店也更干凈衛(wèi)生,還不用考慮搬家的問題。更何況在當前市場下,錢存著也沒有多大用處。完全不考慮投資性質(zhì)的話,還是可以買的。”

圖源攝影師:Lulu

覺得“香”的,還有香港人。

據(jù)十里銀灘的銷售介紹,今年5月成交樓盤中,幾乎有一半是來自香港的客人。直到現(xiàn)在,港人基本可以算是購房“主力軍”,并且大多都是一次性付款。“既能享受比香港更大的居住空間,還能坐在窗邊看著海景喝下午茶,是他們理想中的生活。”

距離和Joce聊完,又是一個多月過去,她的房子還處于出租不夠還貸款,“打骨折”賣不出去的尷尬境地。

她也聽說了,全面通關(guān)后,很多香港人北上置業(yè),價格處于低位的惠州海景房成了香餑餑。

“香港人可以買我的二手房嗎?我真的打骨折。”Joce苦笑。

她房子的不遠處,一個新盤的工地上,建設(shè)仍在如火如荼地進行著。

“如果再從來一次,一定不會再上頭了。”

*文中人物名均為化名

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【責任編輯:陸超】

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