佛山一樓盤開盤120萬現(xiàn)售56萬？保利回應(yīng)

“小區(qū)五年前開盤時房價(jià)曾高達(dá)120萬一套，現(xiàn)在售樓部卻以清盤的名義將尾貨以56萬一套的價(jià)格對外出售。”近日，有網(wǎng)友頻繁發(fā)布佛山市三水區(qū)保利御江南大幅降價(jià)的消息，南都記者在社交平臺上搜索發(fā)現(xiàn)多條保利御江南第三期房源低價(jià)出售的相關(guān)信息。

網(wǎng)傳是否可信?保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：中介以此為手段吸引客戶咨詢，建議客戶認(rèn)真辨別網(wǎng)絡(luò)信息，以實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。

售樓部稱六千多元不屬實(shí)

公開資料顯示，保利御江南位于佛山市三水區(qū)西南街道，項(xiàng)目總占地4700畝左右，規(guī)劃居住總戶數(shù)達(dá)1萬多戶。

為驗(yàn)證網(wǎng)傳價(jià)格真實(shí)性，南都記者來到售樓部咨詢。保利御江南銷售人員稱：該項(xiàng)目在2020年被央企保利收購，2021 年的時候曾賣到9000到10000元一平方米的價(jià)格。

售樓處廣告。

“現(xiàn)在我們這邊最低價(jià)也是7000多元，帶精裝修。”保利銷售人員否認(rèn)了網(wǎng)傳五六千的售價(jià)，“那些估計(jì)是二手房源的價(jià)格，二手交易跟一手交易有區(qū)別，房源的真實(shí)可靠性存疑，還有中介費(fèi)、稅費(fèi)等，沒有那么多安全保障。”

南都記者發(fā)現(xiàn)，2023年11月4日，保利御江南官方平臺發(fā)布的廣告中寫明“頭牌江景現(xiàn)房‘7字頭’起，優(yōu)惠價(jià)格有效期至2023年12月31日”。 而某第三方平臺統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示保利御江南前三季度成交均價(jià)為6110元/平方米。

不過，南都記者通過網(wǎng)上聯(lián)系到兩位銷售人員時，其均稱：“百分百真實(shí)，可以做到低價(jià)。”

據(jù)自稱為保利營銷中心廖經(jīng)理的介紹，該樓盤第三期剩下的50來套房是在進(jìn)行清盤活動，相比之前每平方米便宜了2000-4000塊錢。其中97平方米的房子總價(jià)為56萬，最低首付只需2萬;103平方米的房子總價(jià)為59萬，最低首付只需5萬。他還提到，第三期計(jì)劃在雙十一期間售罄。

另一位網(wǎng)絡(luò)平臺消息發(fā)布者自稱是售樓部銷售人員，她在電話中告訴記者，房子看中之后可以拿身份證向老板去申請“內(nèi)部優(yōu)惠”，多次表示“只要有誠意，申請下來網(wǎng)上6000多元的價(jià)格是沒問題的”。

針對這些情況，保利表示，中介在信息發(fā)布時比較喜歡標(biāo)題黨，以此為手段吸引客戶咨詢，開發(fā)商也深受其害，建議廣大客戶認(rèn)真辨別網(wǎng)絡(luò)信息，以實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。

二手房有人單價(jià)五千多出售

南都記者在現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，從外觀觀察該樓盤入住率不高。在第三期愉園樓下有業(yè)主告訴記者其在2018年以9700元一平方米購買的房產(chǎn)，還表示“太虧了，有意見的人也挺多，但難受有什么辦法”。

另一位自稱2017年入住的業(yè)主透露，他當(dāng)時購入時價(jià)格為9000多一平方米。

“現(xiàn)在還在降，不過，再降 500 塊錢我也還能接受。”隨后，記者從保利附近一裝修商戶黃女士口中了解到，她在去年通過購買二手房源，以6000元左右一平方米的價(jià)格購置該小區(qū)房產(chǎn)：“買貴的人多少是有點(diǎn)意見的，不過小區(qū)氛圍比較和諧，目前沒有發(fā)生過太大沖突。”

當(dāng)天，有業(yè)主見有購買意愿，熱情地介紹起同棟樓里的二手房出售者：“現(xiàn)在我們同一棟樓，很多都是買了沒人住，現(xiàn)在45 萬、50 萬就有賣的。”

該業(yè)主在樓棟業(yè)主群內(nèi)詢問“誰想賣房”后，當(dāng)即有兩三位業(yè)主回應(yīng)，其中有業(yè)主表示要以48萬元出售17樓南向86方毛坯房，折合5600元一平方米;此外還有業(yè)主稱132平米毛坯房可以5500元左右單價(jià)出售。

“保利官方那邊就算可以砍價(jià)，起碼也要 6800元一平方米。”黃女士認(rèn)為，找靠譜的平臺上的中介買二手房比買一手劃算不少，也比自己找私人中介更安全。

高價(jià)物業(yè)費(fèi)多遭投訴，開發(fā)商稱歷史原因

此外，在現(xiàn)場探訪時，記者還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)陽臺掛滿了形形色色的橫幅，內(nèi)容為“物業(yè)費(fèi)3.18元/平米+30元/月的公攤費(fèi)=搶劫”“保利質(zhì)量差!維保不作為!房屋需維修!不在保范圍!” 等等。

銷售人員告知記者，這些橫幅是由住戶自發(fā)掛上去的，已經(jīng)掛了有些天了，并表示： “房屋質(zhì)量是沒問題的，也只有一家這樣說;綠化比較多，基本一半地用來種樹，物業(yè)費(fèi)是高一點(diǎn)，但他們住進(jìn)來之前已知曉，且物業(yè)方是合作的普華美居物業(yè)公司，并非保利。”

對此，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于項(xiàng)目開發(fā)時間較早，物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)是先前就定下并備案，保利在前幾年才收購合作，所以如果業(yè)主對此有異議，可以考慮通過成立業(yè)委會等正規(guī)程序解決。